Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Hoyledesingel 44
3054EL Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 5.487
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristiek, aan de geliefde Hoyledesingel gelegen, riant jaren ’30 herenhuis met een optimale indeling en bestaande uit een sfeervolle woonkamer, split-level woonkeuken, souterrain op goede stahoogte, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe voor- en achtertuin met een perfecte mix van zon en schaduw. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 236 m² en een mooi perceel eigen grond van 186 m². De ligging is perfect: aan een rustige doodlopende straat en een singel met prachtige bomen. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in duurzaamheid met als resultaat een energielabel A. Kortom, dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg! De ligging is perfect. Hillegersberg is een groene, veilige en zeer gewilde wijk: niet voor niets een van de meest exclusieve woongebieden van Rotterdam. U woont hier in alle rust, maar toch op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Maak een korte wandeling door het historische Oud Hillegersberg of het naastgelegen park, en u staat binnen enkele minuten op de Bergse Dorpsstraat met zijn gezellige winkels, horecagelegenheden en een directe tramverbinding richting onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand vindt u natuurzwembad “Het Zwarte Plasje”, terwijl de Bergse Voorplas, Achterplas en het Lage Bergse Bos dichtbij liggen voor ontspanning op en rond het water, of voor mooie wandel- en fietstochten. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: diverse hockey-, voetbal- en tennisverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, net als meerdere (internationale) scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in hartje Rotterdam en via de nabijgelegen A13, A16 en A20 rijdt u gemakkelijk richting Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en treinverbindingen. Indeling Begane grond De entree van de woning bereikt u via de diepe voortuin met een houten fietsenberging. Binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, gevolgd door de gang en toilet met fonteintje. Via dubbele deuren komt u in de sfeervolle woonkamer met een massief houten visgraatvloer, een open haard met prachtige schouw en een op maat gemaakt kamerbreed bureau dat uitkijkt over de lager gelegen woonkeuken. De woning heeft een split-level indeling, waardoor u vanuit de gang afdaalt naar de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen puien stroomt het natuurlijke licht royaal binnen, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Souterrain Het souterrain is op een goede stahoogte van minimaal 2 m en bestaat uit een grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als speelkamer, tv-kamer of extra werkplek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plek voor een droger en extra bergruimte. Tevens is hier een toilet. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer bestaande uit een voorkamer met uitzicht over de singel, een royale inloopkast en een achterkamer met vrij uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. De en-suite badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens zicht op de singel. Tweede verdieping Overloop, hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers met dakkapellen, een separaat toilet en een moderne 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een riante (slaap)kamer met twee dakramen, een dakkapel en voorzien van airconditioning. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin heeft een achterom en is ca. 11 m diep en biedt de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel en een aantal borders met volwassen beplanting. De besloten voortuin is de ideale plek om ’s avonds te genieten van de ondergaande zon terwijl de kinderen in het zicht aan de singel spelen. De voortuin beschikt over een houten fietsenstalling. Garage De garage (ca. 16 m²) is apart te koop voor € 55.000. Deze is bereikbaar via de Kerstant van den Bergelaan en is te voet makkelijk toegankelijk via de achtertuin van de woning. Het plein met garages heeft een eigen Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 100,- per jaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Energielabel A - Woonoppervlakte 236 m² - Prachtig perceel eigen grond van 186 m² - Gelegen aan het doodlopende, autoluwe gedeelte van de Hoyledesingel - Mogelijkheid om met een bootje naar de Bergse Plassen te varen - Herenhuis met 7 slaapkamers, 2 badkamers en groot souterrain op goede stahoogte - Uitgebouwde split-level woonkeuken met veel lichtinval - Verwarming en warmwater middels HR-cv-installatie (Nefit Ecomline HR43, bouwjaar 2006) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Diepe tuin met achterom - Dakisolatie en dubbel glas (HR++) - Elektrische zonwering - Moderne meterkast - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Garage apart te koop voor € 55.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,04%
Jährlich
%
€ 64.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 236 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Inhalt
- 880 m³
- Sonstiger Innenraum
- 2 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 66 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en open haard
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline HR43 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Garagebox
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-05-2025
- Verkaufsdatum
- 05-06-2025
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jean Sibeliusstraat 73
3069MJ Rotterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bonaventurastraat
3081HJ Rotterdam
€ 1.375 p/m
€ 13/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Statenweg 55 A
3039HC Rotterdam
€ 575.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Adrien Mildersstraat 62
3022NJ Rotterdam
€ 1.594 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Maashaven N.z. 865
3072AE Rotterdam
€ 895.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Damhertstraat 32
3064LT Rotterdam
€ 850.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 450 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Weena 33 D
3013CC Rotterdam
€ 450.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Singelstraat 18
3014JW Rotterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
