Direkt zum Inhalt
Logo von VENK makelaars taxateurs

Hugo Molenaarstraat 25 B 02

3022NN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.277

Fotoalbum

Hugo Molenaarstraat 25 B 02 Rotterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle en werkelijk instapklare dubbele benedenwoning combineert comfortabel wonen met een laag energieverbruik (energielabel A) en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalig woonblok van drie woningen dat in 2001 ingrijpend is gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn de woningen intern geïsoleerd. In 2019 is de woning verder verduurzaamd door het vervangen van alle kozijnen en beglazing en het aanbrengen van vloerisolatie. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas, wat resulteert in een comfortabele woning met een uitstekende energieprestatie. In 2025 hebben de huidige eigenaren begane grond vloer opnieuw laten isoleren met Tonzon, de badkamer en de keuken vernieuwd en nog enkele werkzaamheden, hierdoor is de woning klaar voor de nieuwe bewoners om direct te gaan genieten. DE WIJK Het Nieuwe Westen is een diverse en leuke woonwijk met een fijne mix van stadse allure en gezellige volksbuurt­sfeer. Met mooie singels, ruime pleinen en een afwisselend straatbeeld is het hier goed wonen. De Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg vormen het hart van de buurt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en mode. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, toko’s en avondwinkels altijd dichtbij. Daarnaast biedt de stad een rijk cultureel aanbod met musea, theaters en evenementen op korte afstand. De ligging is ideaal: dicht bij de Rotterdamse binnenstad, uitstekende openbaar vervoer­verbindingen en snelle uitvalswegen (A13/A20). Ook voor gezinnen is Het Nieuwe Westen een fijne plek om te wonen. Er zijn diverse speeltuinen, scholen en sportverenigingen in de buurt, en Diergaarde Blijdorp is gemakkelijk bereikbaar voor een leuk dagje uit. Groen en ontspanning vind je in parken zoals het Heemraadspark, Roel Langerakpark en Vroesenpark. Dit alles bij elkaar maakt het Nieuwe Westen een wijk waar je verrassend comfortabel woont. DE WONING De VvE is actief; in 2019 zijn alle kozijnen en ramen aan de voorgevel van het pand gezamenlijk vernieuwd en uitgevoerd in hout en is tevens het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. In 2023 en 2024 heeft de VvE het gevelonderhoud aan de achterzijde uitgevoerd, met nieuw voegwerk en impregneer werkzaamheden. Ook zijn de balkons bij de bovenwoningen vernieuwd. INDELING Begane grond De ruime en groene voortuin biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Op het betegelde gedeelte richting de entree is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Via de eigen voordeur kom je in de hal met authentieke tegelvloer, die overgaat in de gang. Waar zich voorheen een kast bevond, zijn de aansluitingen voor de wasmachine gesitueerd en is ruimte voor een garderobe. Aan het einde van de gang bevindt zich de recent gemoderniseerde badkamer (2024), voorzien van een heerlijke inloopdouche, wastafel met onderkast en een toilet. De woonkamer is opgedeeld in een woonkamer en een voorkamer. De gezellige nieuwe open keuken met kookeiland, geplaatst in 2023, ligt aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke plek om lekker te koken en gezellig met vrienden te eten. Met de openslaande deuren richting de tuin loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd met veel lades voor bergruimte, de inbouwapparatuur helpen je mee om de heerlijkste gerechten te bereiden, zoals een inductiekookplaat, magnetron combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De achtertuin is een rustige, beschutte plek midden in de stad, ideaal om te ontspannen in een hangmat of om gezellig te barbecueën. Vanaf het einde van de middag, rond 16.00 uur, schijnt hier de avondzon. In de tuin staan een appelboom en een open schuur, waar je ook overdekt buiten kunt zitten. De voortuin is op het zuiden gelegen en ontvangt zon van de late ochtend tot in de middag. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer (eetkamer) gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met vaste kasten, een sfeervol element dat samen met de originele binnendeuren bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. De begane grond is afgewerkt met massieve grenen vloerdelen en alle wanden zijn strak gestuct. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning: een royale hoofdslaapkamer en een tweede, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar ook geschikt is als kinder- of logeerkamer. Op deze verdieping valt direct de prettige plafondhoogte op, in combinatie met hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook hier zijn de kozijnen en ramen vernieuwd en is de woning goed geïsoleerd. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1921 - Energielabel A - Gelegen in de wijk Nieuwe Westen - CV ketel Intergas HRE, geplaatst in 2025 - Nieuwe groepenkast 2022 - Actieve VvE, bijdrage €150 per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Wil je deze woning komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.** Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
315 m³
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3022

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.