Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
IJsselmondselaan 220
3064AT Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 435.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550
Kaufpreis /m²: € 3.954
Fotoalbum
Beschreibung
SFEERVOL EN RUIM GEZINSHUIS MET RIANTE TUIN EN GARAGE! Welkom aan de IJsselmondselaan 220 in Rotterdam! Dit charmante jaren ’20-hoekhuis combineert ruimte, karakter en een heerlijke tuin op het oosten. Met drie slaapkamers, een royale living, serre, kelder en een ruime oprit biedt dit huis alles voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in een groene, rustige omgeving vlak bij de stad. LICHTE WOONKAMER, SERRE EN LANDELIJKE KEUKEN De woonkamer is het hart van het huis. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de straat. De zichtbare balken en karakteristieke houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de landelijke keuken in L-opstelling. Met lichte fronten, een zwart werkblad en voldoende kastruimte past deze stijl perfect bij het karakter van het huis. Vanuit de keuken loop je door naar de serre aan de achterzijde, een heerlijke plek om ’s ochtends een kop koffie te drinken of in de middag te genieten van het uitzicht op de tuin. RIANTE TUIN, GARAGE EN OPRIT De tuin is een absolute verrassing: diep, groen en zonnig, met volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. De ligging op het oosten betekent zon in de ochtend en vroege middag, en dankzij de diepte ook later op de dag. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage waarin een auto past — ideaal voor wie graag binnen parkeert of extra bergruimte zoekt. De oprit biedt plaats aan drie auto’s, wat bijzonder praktisch is voor gezinnen of bezoekers. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gras, borders en volwassen beplanting. DRIE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN KELDER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en ideaal als kinderkamer of werkplek. De derde kamer is iets compacter, perfect als babykamer of thuiskantoor. De badkamer is functioneel ingedeeld met een douche, wastafel en daglichttoetreding. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet geplaatst – een recente verbetering die extra comfort biedt. Onder het huis bevindt zich bovendien een kelder, ideaal voor opslag of als praktische provisieruimte. RECENTE VERBETERINGEN De woning is de afgelopen periode op diverse punten verbeterd: Op de bovenverdieping is een apart toilet geplaatst. Eén slaapkamer is geïsoleerd en voorzien van een nieuw kunststof kozijn. In het toilet beneden is eveneens een nieuw kunststof kozijn geplaatst. Er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. In de keuken is een nieuwe vaatwasser geplaatst. FIJNE LOCATIE IN KRALINGSE VEER Deze woning ligt in het gezellige Kralingse Veer, een buurt die steeds populairder wordt onder jonge gezinnen en stellen. De wijk combineert het rustige karakter van een dorpse omgeving met de voordelen van de grote stad op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels in de directe omgeving of in winkelcentrum Alexandrium. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuintjes liggen dichtbij – ideaal voor gezinnen met kinderen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer. De metrohalte Capelsebrug ligt op korte afstand, waarmee je snel in het centrum van Rotterdam bent of richting Capelle aan den IJssel reist. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn vlakbij; perfect voor een wandeling, picknick of sportieve middag. In Kralingse Veer woon je net buiten de drukte, maar met alles binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD “Wat wij zo fijn vinden aan dit huis is de rustige, groene omgeving waar je in de tuin helemaal niet merkt dat je zo dicht bij de stad woont. Binnen is het licht en sfeervol, met de serre als favoriete plek om ’s ochtends een kop koffie te drinken. Met de fiets ben je in tien minuten in de stad voor een drankje of etentje. Dankzij de ruime oprit en praktische indeling woont het hier gewoon heel prettig.” KENMERKEN - Bouwjaar: 1918 - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Perceeloppervlakte: 286 m² (Eigen grond) - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Serre aan de achterzijde - Kelder aanwezig - Ruime oprit met plek voor 3 auto’s - Garage waarin een auto past - Recente verbeteringen (zie lijst hierboven) - De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Energielabel: E, welke geldig is tot 06-08-2035 - Let op, er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Bekijk alle kenmerken
Hypothek berekenen
€ 435.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550
2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550
2,78%
Jährlich
%
€ 21.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 435.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Inhalt
- 428 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 29 m²
- Hinterhof Fläche
- 96 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1918
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas CW5 Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-10-2025
- Verkaufsdatum
- 06-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Houtlaan 287
3016DA Rotterdam
€ 1.200.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Krulmos 9
3069AL Rotterdam
€ 550.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vlaskade 160
3087EK Rotterdam
€ 315.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dorpsweg 167 B
3082LK Rotterdam
€ 240.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schoklandsestraat 30 B
3083PG Rotterdam
€ 191.250 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bosland 11 A
3063EL Rotterdam
€ 865.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prins Frederikplein 643
3071KS Rotterdam
€ 575.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sint-Agathastraat 45 E
3037SC Rotterdam
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
