Direkt zum Inhalt
Logo von Schildtvoorde NVM Makelaardij

IJsselmondselaan 235 A

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.577

Fotoalbum

IJsselmondselaan 235 A Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de IJsselmondeselaan 235A, een uitstekend onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en groene omgeving in Kralingse Veer. Deze woning is voorzien van een gezamenlijke toegangsbrug en beschikt over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen. U betreedt de woning via de gezamenlijke brug en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en de sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne gashaard. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in, die grenst aan een bos en een waterpartij. Deze tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een sfeervol tuinhuis met overkapping, waardoor u volop kunt genieten van privacy en groen. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok in U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u een bijzonder lichte terraskamer met een schuifpui naar het royale dakterras van ca. 15m², waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Verder zijn er op deze verdieping een slaapkamer, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Gelegen in de rustige en groene wijk Kralingse Veer, bevindt deze woning zich in een bijzonder aangename woonomgeving aan de rand van Rotterdam. De IJsselmondeselaan is een kalme straat met een dorps karakter, waar u het drukke stadsleven even achter u kunt laten. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel gezinnen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er verschillende parkjes, speelplaatsen en groene zones waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Daarnaast zorgen buurtinitiatieven, zoals wijkmoestuinen en kleinschalige evenementen, voor een hechte gemeenschap. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Capelsebrug ligt op korte afstand en biedt u een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Bovendien zijn er goede busverbindingen en bevindt de wijk zich nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, wat ideaal is wanneer u met de auto reist. Ook de waterbus is in de buurt, waarmee u op een comfortabele en bijzondere manier andere delen van de stad kunt bereiken. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Voortuin: - U betreed de woning aan de voorzijde via de gezamenlijke toegangsbrug en het perceel is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen voor ca. 2/3 auto's. De voorzijde is tevens voorzien van een buitenkraan en een stopcontact met rand geaarde aansluiting met aparte groep voor een Hybride auto (16A). Begane grond: - Entree/hal met meterkast en garderobekast; - Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met een volledig betegeld toilet (zwevend) met fonteintje; - Deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van plavuizenvloer (olie bestendig) en van een kastenwand met verlichting; - Vanuit de gang komen is er toegang tot de woonkamer waar een fraaie PVC vloer ligt incl. vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een een gashaard. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui (convectorput) naar de riante achtertuin; - In de keuken ligt ook vloerverwarming en de PVC vloer De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met o.a. een stoomoven (2019), inductiekooplaat (2019), afzuigkap (2019), vaatwasautomaat (2019), koelkast, Quooker (2019) en voldoende lades en kastruimte. Tevens bevindt zich onder de trap nog een ruime voorraadkast. De trap naar de eerst verdieping is voorzien van trapdelen en verlichting van Stairz. Eerste verdieping: - Deze verdieping heeft een zgn. terraskamer die d.m.v. een schuifpui uitkomt op het dakterras (ca.15 m²) en een slaapkamer aan de voorzijde; - Bergruimte met wasmachine/- en drogeraansluiting; - De badkamer heeft een ligbad een wastafelmeubel, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. De trap naar de tweede verdieping is voorzien van trapdelen van Stairz. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met de CV opstelling (bouwjaar ca. 2017) en de mechanische ventilatie box hangt; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De tweede badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel, spiegel en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een houtenvloer. Achtertuin: - De achtertuin is goed verzorgd, heerlijk groen en is voorzien van een houten tuinhuis met overkapt zitgedeelte. De zonligging is gunstig, op het zuid/westen. Zo heeft u in de middag en avond altijd zon. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan, stopcontacten, elektrisch zonnescherm en veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte: ca 142m²; - Inhoud: ca. 525m³; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 6-2-2045 (recht eindigt op 6-2-2094); - Erfpacht met afkoopmogelijkheid tot het einde van de looptijd (2094); - Twee/ drie parkeerplaatsen op eigen terrein; - Geheel geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen, eigendom (9 omvormers Enphase); - Energielabel A; - Elektrische zonwering tuinzijde (begane grond en 1e verdieping), elektrische screen tuinzijde (2e verdieping) en markies voorzijde begane grond (handmatig); - Beschoeiing tuinzijde vervangen in 2017 en aan voorzijde in 2022 t.b.v. extra parkeerruimte; - Dakbedekking (wonen, garage en dakterras) vervangen in 2024; - CV-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2017); - Vloerverwarming begane grond en gashaard; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-02-2094)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3064

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.