Jump to content
Logo of Schildtvoorde NVM Makelaardij

IJsselmondselaan 235 A

3064AS Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

IJsselmondselaan 235 A Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de IJsselmondeselaan 235A, een uitstekend onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en groene omgeving in Kralingse Veer. Deze woning is voorzien van een gezamenlijke toegangsbrug en beschikt over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen. U betreedt de woning via de gezamenlijke brug en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en de sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne gashaard. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in, die grenst aan een bos en een waterpartij. Deze tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een sfeervol tuinhuis met overkapping, waardoor u volop kunt genieten van privacy en groen. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok in U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u een bijzonder lichte terraskamer met een schuifpui naar het royale dakterras van ca. 15m², waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Verder zijn er op deze verdieping een slaapkamer, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Gelegen in de rustige en groene wijk Kralingse Veer, bevindt deze woning zich in een bijzonder aangename woonomgeving aan de rand van Rotterdam. De IJsselmondeselaan is een kalme straat met een dorps karakter, waar u het drukke stadsleven even achter u kunt laten. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel gezinnen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er verschillende parkjes, speelplaatsen en groene zones waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Daarnaast zorgen buurtinitiatieven, zoals wijkmoestuinen en kleinschalige evenementen, voor een hechte gemeenschap. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Capelsebrug ligt op korte afstand en biedt u een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Bovendien zijn er goede busverbindingen en bevindt de wijk zich nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, wat ideaal is wanneer u met de auto reist. Ook de waterbus is in de buurt, waarmee u op een comfortabele en bijzondere manier andere delen van de stad kunt bereiken. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Voortuin: - U betreed de woning aan de voorzijde via de gezamenlijke toegangsbrug en het perceel is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen voor ca. 2/3 auto's. De voorzijde is tevens voorzien van een buitenkraan en een stopcontact met rand geaarde aansluiting met aparte groep voor een Hybride auto (16A). Begane grond: - Entree/hal met meterkast en garderobekast; - Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met een volledig betegeld toilet (zwevend) met fonteintje; - Deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van plavuizenvloer (olie bestendig) en van een kastenwand met verlichting; - Vanuit de gang komen is er toegang tot de woonkamer waar een fraaie PVC vloer ligt incl. vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een een gashaard. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui (convectorput) naar de riante achtertuin; - In de keuken ligt ook vloerverwarming en de PVC vloer De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met o.a. een stoomoven (2019), inductiekooplaat (2019), afzuigkap (2019), vaatwasautomaat (2019), koelkast, Quooker (2019) en voldoende lades en kastruimte. Tevens bevindt zich onder de trap nog een ruime voorraadkast. De trap naar de eerst verdieping is voorzien van trapdelen en verlichting van Stairz. Eerste verdieping: - Deze verdieping heeft een zgn. terraskamer die d.m.v. een schuifpui uitkomt op het dakterras (ca.15 m²) en een slaapkamer aan de voorzijde; - Bergruimte met wasmachine/- en drogeraansluiting; - De badkamer heeft een ligbad een wastafelmeubel, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. De trap naar de tweede verdieping is voorzien van trapdelen van Stairz. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met de CV opstelling (bouwjaar ca. 2017) en de mechanische ventilatie box hangt; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De tweede badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel, spiegel en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een houtenvloer. Achtertuin: - De achtertuin is goed verzorgd, heerlijk groen en is voorzien van een houten tuinhuis met overkapt zitgedeelte. De zonligging is gunstig, op het zuid/westen. Zo heeft u in de middag en avond altijd zon. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan, stopcontacten, elektrisch zonnescherm en veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte: ca 142m²; - Inhoud: ca. 525m³; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 6-2-2045 (recht eindigt op 6-2-2094); - Erfpacht met afkoopmogelijkheid tot het einde van de looptijd (2094); - Twee/ drie parkeerplaatsen op eigen terrein; - Geheel geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen, eigendom (9 omvormers Enphase); - Energielabel A; - Elektrische zonwering tuinzijde (begane grond en 1e verdieping), elektrische screen tuinzijde (2e verdieping) en markies voorzijde begane grond (handmatig); - Beschoeiing tuinzijde vervangen in 2017 en aan voorzijde in 2022 t.b.v. extra parkeerruimte; - Dakbedekking (wonen, garage en dakterras) vervangen in 2024; - CV-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2017); - Vloerverwarming begane grond en gashaard; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
317 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-02-2094)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3064

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.