Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Baan 46 Y

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 7.698

Photo Gallery

Baan 46 Y Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht, stijl en rust, midden in het bruisende Rotterdam. Dit prachtige tweekamerappartement op de tiende verdieping van de Cooltoren combineert het beste van twee werelden, een serene woonomgeving met een spectaculair uitzicht, terwijl het levendige stadsleven zich direct onder je bevindt. De woning is opgeleverd in 2022 en voelt modern, comfortabel en tot in detail verzorgd. De royale buitenruimte nodigt uit om elke dag te genieten van het steeds veranderende stadsbeeld. Binnen zorgen de strak gelegde visgraatvloer, het luxe kookeiland met Quooker en de lichte, eigentijdse afwerking voor een hoogwaardige uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Een instapklare droomwoning voor wie op zoek is naar kwaliteit, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in de Cooltoren is wonen in het kloppend hart van Rotterdam, waar stedelijke dynamiek en rust op hoogte samenkomen. De toren ligt in het geliefde Witte de Withkwartier, een karaktervolle buurt die bekendstaat om haar culturele diversiteit, architectuur en uitstekende horeca. Vanuit het appartement geniet je van een weids uitzicht over de stad, terwijl binnen juist rust en privacy de boventoon voeren. Zodra je de lobby verlaat, sta je midden tussen restaurants, cafés, galeries, boetieks en culturele hotspots. Ook het Park, de Euromast, de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat bevinden zich op korte loopafstand. Met metro, tram, bus en trein om de hoek en snelle toegang tot de A16 en A20 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle entree met natuurstenen afwerking kom je binnen in de indrukwekkende lobby van de Cooltoren. Hier word je dagelijks van 08:00 tot 20:00 uur vriendelijk verwelkomd door de servicemanagers. De hal is voorzien van een videofooninstallatie, Bringme Box, brievenbussen en meerdere liften. Bovenop de parkeergarage bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke daktuin, een groene en rustige plek exclusief voor bewoners. 10e verdieping: Je komt het appartement binnen via de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Wat direct opvalt is de grote glaswand in de woonkamer, hierdoor heb je heel veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon van circa 10 m². gelegen op het noordoosten. Perfect gepositioneerd om te genieten van de ochtendzon en een kop koffie met uitzicht. De vloer is voorzien van een luxe, strak gelegde visgraatvloer die doorloopt in de gehele woning. De open keuken is voorzien van een mooie mat zwartenfronten, een werkblad van composiet, een schier-kookeiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat (BORA) met geïntegreerde afzuiging, en een Quooker voor direct kokend water. De slaapkamer is net als de rest van de woning voorzien van veel natuurlijk licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Vanuit hier geniet je eveneens van het weidse uitzicht. De badkamer is strak afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine, slim weggewerkt achter een aparte deur, waar ook nog wat opbergruimte is. Het toilet met fonteintje bevindt zich apart, in de gang. Het appartement beschikt daarnaast over een externe berging van ca.3,64 m² in het gebouw, ideaal voor fietsen en extra opslag. Rondom het gebouw is het betaald parkeren mogelijk. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte circa 63 m2 • Inhoud circa 206 m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en vloerverwarming én verkoeling • Het appartement is voorzien van een Warmte-TerugWin-systeem (WTW) • Parkeermogelijkheden binnen het complex worden door de verkoper beschikbaar gesteld • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €203,73 per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** ENGLISH *** Living with a view, style, and serenity in the Heart of Vibrant Rotterdam. This fantastic one-bedroom apartment on the 10th floor of the Cooltoren combines the best of both worlds: serene tranquility and spectacular views, right in the midst of the city’s bustling center. Enjoy the comfort of new construction (2022), a beautifully finished modern home, and a spacious outdoor area where the city skyline surprises you anew each day. The elegant herringbone floor, the sleek kitchen island with Quooker tap, and the abundance of natural light create a bright, modern atmosphere throughout. A dream home for anyone looking for a high-quality, move-in-ready apartment with every imaginable amenity within easy reach. Living in the Cooltoren means enjoying the best of city life combined with peace and privacy high above the streets. The tower is part of the Witte de Withkwartier, a lively, characterful neighborhood full of culture, gastronomy, and architecture. From the apartment, you have a breathtaking view over Rotterdam, while inside you enjoy quiet and comfort. Step out of the lobby, and you’re surrounded by restaurants, cafés, galleries, boutiques, and cultural hotspots. The Park, the Euromast, the Markthal, the Meent, and Pannekoekstraat are all within walking distance. With excellent connections by metro, tram, bus, and train — as well as nearby access to major roads (A16 and A20), accessibility couldn’t be better. Layout Ground floor: Through the stylish entrance with natural stone finishes, you step into the impressive lobby of the Cooltoren. Here, friendly service managers welcome you daily from 08:00 to 20:00. The lobby is equipped with a video intercom system, Bringme Box, mailboxes, and multiple elevators. Above the parking garage, you’ll find a beautifully landscaped communal rooftop garden, a green and peaceful retreat exclusive to residents. 10th floor: The apartment is accessed via a hallway that connects all rooms. The first thing you’ll notice is the large glass wall in the living area, which floods the space with natural light. The living room is spacious and bright, featuring large windows and a sliding door to the northeast-facing balcony of approx. 10 m², perfectly positioned to enjoy your morning coffee in the sunshine with a view. The luxury herringbone floor continues seamlessly throughout the apartment. The open-plan kitchen features sleek matte black cabinetry, a composite countertop, and a central cooking island. It comes fully equipped with built-in appliances: refrigerator, freezer, combi-oven, dishwasher, induction cooktop (BORA) with integrated extraction, and a Quooker tap for instant boiling water. The bedroom, like the rest of the apartment, benefits from abundant natural light and offers ample space for a double bed and large wardrobe. From here, you can also enjoy the expansive city view. The bathroom is finished to a high standard, with a walk-in shower, double washbasin, designer radiator, and washing machine connection cleverly concealed behind a separate door that also provides additional storage. The toilet with small washbasin is separate, located in the hallway. The apartment also includes an external storage room of approx. 3.64 m² within the building, ideal for bicycles or extra storage. Paid parking is available around the building. Measurements For detailed dimensions and layout, please refer to our floor plan. Key Features • Year of construction: 2022 • Living area approx. 63 m² • Volume approx. 206 m³ • Freehold property • Energy label: A++ • Heating and hot water via district heating with underfloor heating and cooling • Equipped with Heat Recovery System (WTW) • Parking space within the complex available from the seller • Fully double-glazed (HR+) • Well-functioning, active Homeowners’ Association; monthly contribution approx. €203,73 • All daily amenities nearby: public transport, shops, restaurants, main roads, and recreation areas • Handover in consultation We warmly invite you to experience this stunning apartment in Rotterdam for yourself. Call us to schedule a viewing, we’d be delighted to show you the possibilities! The information provided has been compiled with great care. All information should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from any inaccuracies, incompleteness, or otherwise. All stated measurements and surfaces are indicative.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
206 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.