Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 269 A

3038JS Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Insulindestraat 269 A Rotterdam
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon in hartje Bergpolder. Op een centrale locatie in de geliefde wijk Bergpolder ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², drie volwaardige slaapkamers en een riant balkon op het zuidwesten, is dit een woning die comfort, ruimte en stedelijk wonen moeiteloos combineert. Wonen in Bergpolder Bergpolder is een jonge, levendige wijk met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Eudokiaplein met twee grote supermarkten, een bakker, drogist en lectuurwinkel. Iets verder ligt de Zwart Janstraat, bekend om zijn leuke winkels en speciaalzaken. Ook qua horeca zit je hier perfect: denk aan Coppi, Man met Bril Koffie, GoChu, Angelo Betti, Bagels & Beans en Ollie — allemaal om de hoek. Voor lunch of diner is de keuze ruim met hotspots als Bird, Urban Bakery, Mecca en Klaargemaakt. En Station Bergweg, dé nieuwe ontmoetingsplek van de buurt met meerdere cafés en restaurants onder één dak, ligt op steenworp afstand. Een absolute plus is het toekomstige Hofbogenpark (High Line Park) dat binnenkort wordt aangelegd boven op de Hofbogen. Dit groene park verbindt de wijk met het centrum via het oude spoortracé en biedt plek voor ontspanning, activiteiten en exposities. ’s Avonds wordt het park afgesloten, waardoor rust en privacy gewaarborgd blijven. Uitstekende bereikbaarheid De tram stopt dichtbij en zowel Rotterdam Centraal als station Rotterdam Noord liggen op circa 5 minuten fietsen. Ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de A13, waardoor ook de rest van de Randstad snel bereikbaar is. Het stadse leven ligt hier letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. 2e verdieping Ruime entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate kast met opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem . Praktische bergruimte onder de trap. 3e verdieping De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht richting het Hofbogenpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken: een fijne plek om uitgebreid te koken en lange avonden te tafelen. De keuken is voorzien van een modern kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Siemens?apparatuur en een stijlvolle Bora keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon geniet. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich een bergruimte en een separaat toilet, netjes uit het zicht achter een tussendeur. Berging en gezamenlijke tuin In de gezamenlijke, afgesloten buitenruimte achter het complex bevindt zich de eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin die door alle bewoners gebruikt mag worden. Iedereen is vrij om er te planten of te moestuinieren, ideaal voor liefhebbers van groen en eigen teelt. Parkeren Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning op straat. Daarnaast is er in de straat de parkeergarage Insulindeplein, een volledig automatische parkeergarage. Dit biedt veel gemak: de auto wordt automatisch weggezet en binnen enkele minuten ook weer teruggehaald. Omdat niemand zelf de garage in hoeft, is het bovendien een zeer veilige manier van parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Riant balkon (ZW) van ca. 10 m² over de volledige breedte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2004 • Energielabel A (geldig tot 19-01-2036) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in houten kozijnen • 3 slaapkamers • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C CCS, bouwjaar 2022) • Actieve VvE; bijdrage ca. € 191,- per maand • Eigen berging op afgesloten terrein • Oplevering in overleg (indicatie eind mei/begin juni 2026) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
478 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.