Ir directamente al contenido
Logotipo de Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 269 D

3038JS Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.500

Galería de fotos

Insulindestraat 269 D Rotterdam
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon in hartje Bergpolder. Op een centrale locatie in de geliefde wijk Bergpolder ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², drie volwaardige slaapkamers en een riant balkon op het zuidwesten, is dit een woning die comfort, ruimte en stedelijk wonen moeiteloos combineert. Wonen in Bergpolder Bergpolder is een jonge, levendige wijk met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Eudokiaplein met twee grote supermarkten, een bakker, drogist en lectuurwinkel. Iets verder ligt de Zwart Janstraat, bekend om zijn leuke winkels en speciaalzaken. Ook qua horeca zit je hier perfect: denk aan Coppi, Man met Bril Koffie, GoChu, Angelo Betti, Bagels & Beans en Ollie — allemaal om de hoek. Voor lunch of diner is de keuze ruim met hotspots als Bird, Urban Bakery, Mecca en Klaargemaakt. En Station Bergweg, dé nieuwe ontmoetingsplek van de buurt met meerdere cafés en restaurants onder één dak, ligt op steenworp afstand. Een absolute plus is het toekomstige Hofbogenpark (High Line Park) dat binnenkort wordt aangelegd boven op de Hofbogen. Dit groene park verbindt de wijk met het centrum via het oude spoortracé en biedt plek voor ontspanning, activiteiten en exposities. ’s Avonds wordt het park afgesloten, waardoor rust en privacy gewaarborgd blijven. Uitstekende bereikbaarheid De tram stopt dichtbij en zowel Rotterdam Centraal als station Rotterdam Noord liggen op circa 5 minuten fietsen. Ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de A13, waardoor ook de rest van de Randstad snel bereikbaar is. Het stadse leven ligt hier letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. 2e verdieping Ruime entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate kast met opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem . Praktische bergruimte onder de trap. 3e verdieping De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht richting het Hofbogenpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken: een fijne plek om uitgebreid te koken en lange avonden te tafelen. De keuken is voorzien van een modern kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Siemens?apparatuur en een stijlvolle Bora keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon geniet. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich een bergruimte en een separaat toilet, netjes uit het zicht achter een tussendeur. Berging en gezamenlijke tuin In de gezamenlijke, afgesloten buitenruimte achter het complex bevindt zich de eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin die door alle bewoners gebruikt mag worden. Iedereen is vrij om er te planten of te moestuinieren, ideaal voor liefhebbers van groen en eigen teelt. Parkeren Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning op straat. Daarnaast is er in de straat de parkeergarage Insulindeplein, een volledig automatische parkeergarage. Dit biedt veel gemak: de auto wordt automatisch weggezet en binnen enkele minuten ook weer teruggehaald. Omdat niemand zelf de garage in hoeft, is het bovendien een zeer veilige manier van parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Riant balkon (ZW) van ca. 10 m² over de volledige breedte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2004 • Energielabel A (geldig tot 19-01-2036) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in houten kozijnen • 3 slaapkamers • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C CCS, bouwjaar 2022) • Actieve VvE; bijdrage ca. € 191,- per maand • Eigen berging op afgesloten terrein • Oplevering in overleg (indicatie eind mei/begin juni 2026) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Contenido
478 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3038

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.