Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 269 D

3038JS Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Insulindestraat 269 D Rotterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon in hartje Bergpolder. Op een centrale locatie in de geliefde wijk Bergpolder ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², drie volwaardige slaapkamers en een riant balkon op het zuidwesten, is dit een woning die comfort, ruimte en stedelijk wonen moeiteloos combineert. Wonen in Bergpolder Bergpolder is een jonge, levendige wijk met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Eudokiaplein met twee grote supermarkten, een bakker, drogist en lectuurwinkel. Iets verder ligt de Zwart Janstraat, bekend om zijn leuke winkels en speciaalzaken. Ook qua horeca zit je hier perfect: denk aan Coppi, Man met Bril Koffie, GoChu, Angelo Betti, Bagels & Beans en Ollie — allemaal om de hoek. Voor lunch of diner is de keuze ruim met hotspots als Bird, Urban Bakery, Mecca en Klaargemaakt. En Station Bergweg, dé nieuwe ontmoetingsplek van de buurt met meerdere cafés en restaurants onder één dak, ligt op steenworp afstand. Een absolute plus is het toekomstige Hofbogenpark (High Line Park) dat binnenkort wordt aangelegd boven op de Hofbogen. Dit groene park verbindt de wijk met het centrum via het oude spoortracé en biedt plek voor ontspanning, activiteiten en exposities. ’s Avonds wordt het park afgesloten, waardoor rust en privacy gewaarborgd blijven. Uitstekende bereikbaarheid De tram stopt dichtbij en zowel Rotterdam Centraal als station Rotterdam Noord liggen op circa 5 minuten fietsen. Ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de A13, waardoor ook de rest van de Randstad snel bereikbaar is. Het stadse leven ligt hier letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. 2e verdieping Ruime entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate kast met opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem . Praktische bergruimte onder de trap. 3e verdieping De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht richting het Hofbogenpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken: een fijne plek om uitgebreid te koken en lange avonden te tafelen. De keuken is voorzien van een modern kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Siemens?apparatuur en een stijlvolle Bora keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon geniet. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich een bergruimte en een separaat toilet, netjes uit het zicht achter een tussendeur. Berging en gezamenlijke tuin In de gezamenlijke, afgesloten buitenruimte achter het complex bevindt zich de eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin die door alle bewoners gebruikt mag worden. Iedereen is vrij om er te planten of te moestuinieren, ideaal voor liefhebbers van groen en eigen teelt. Parkeren Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning op straat. Daarnaast is er in de straat de parkeergarage Insulindeplein, een volledig automatische parkeergarage. Dit biedt veel gemak: de auto wordt automatisch weggezet en binnen enkele minuten ook weer teruggehaald. Omdat niemand zelf de garage in hoeft, is het bovendien een zeer veilige manier van parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Riant balkon (ZW) van ca. 10 m² over de volledige breedte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2004 • Energielabel A (geldig tot 19-01-2036) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in houten kozijnen • 3 slaapkamers • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C CCS, bouwjaar 2022) • Actieve VvE; bijdrage ca. € 191,- per maand • Eigen berging op afgesloten terrein • Oplevering in overleg (indicatie eind mei/begin juni 2026) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.