Italiaansestraat 37

3028EC Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Italiaansestraat 37

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 0

Bild 39

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

| Wil je deze woning komen bezichtigen? Laat dan via Funda je gegevens achter en er wordt op volgorde van binnenkomst contact met je opgenomen | DE WONING Met de Italiaansestraat 37 te Rotterdam biedt Lindenburg Makelaardij je een ruime gezinswoning aan met 4 slaapkamers, een flinke achtertuin en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is met zijn 133m2 en grote slaapkamers uitermate geschikt voor grote gezinnen: aan ruimte kom je hier absoluut niets tekort! Wie de foto’s bekijkt ziet al goed dat er werk aan de winkel is. De woning kan namelijk een flinke opknapbeurt gebruiken wat de afwerking betreft en de keuken en sanitaire ruimtes zijn daarnaast beschadigd en/ of verouderd. De basis is echter mede door de jonge leeftijd van de woning (2009) prima en met zijn hoge plafonds en flinke ruimtes valt er goed door de huidige staat heen te kijken. Het komt niet vaak voor dat er in deze wijk woningen van deze grootte en leeftijd beschikbaar komen, dus heb jij al helemaal voor ogen hoe jij jouw toekomstige huis in zal richten en zie jij de absolute potentie van deze ruimteknaller? Grijp dan snel je kans! DE BUURT De woning is gelegen in ‘El Mundo’, een in 2009 opgetrokken wooncomplex wat bestaat uit 27 koopwoningen, 48 huurwoningen, een ondergelegen parkeergarage met 90 parkeerplaatsen en een afgesloten fietsenstalling. El Mundo bevindt zich aan het Landenplein in Oud Mathenesse, een veelzijdige wijk gelegen aan de grens tussen Rotterdam en Schiedam. De wijk kent een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer en er zijn ruim voldoende voorzieningen aanwezig. Van zorgvoorzieningen tot sportverenigingen en van scholen tot winkels; het ontbreekt je hier aan niets! ZELF ZIEN Zie jij in de Italiaansestraat 37 jouw kans om deze ruime eengezinswoning helemaal naar jouw smaak in te richten? Vraag dan een bezichtiging aan en we nemen contact met je op! BEGANE GROND Binnenkomst in hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer Prima bemeten woonkamer met grote schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen keuken, voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Toilet Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met zicht op volwassen bomen en de speeltuin . Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is wederom een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer Zeer eenvoudige, ruime badkamer met douche, wastafelmeubel, badkamerkast en spiegel. Deze ruimte is groot genoeg voor het creëren van een luxe badkamer! TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer 3, slaapkamer 4 en de wasruimte. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van riante proporties. Wasruimte Praktische was-/bergruimte met opstelplaats voor cv-ketel en mechanische ventilatie unit. Deze ruimte leent zich perfect voor het, indien gewenst, creëren van een tweede badkamer. TUIN De achtertuin bevindt zich op het dak van de parkeergarage en is gelegen op het westen. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een eenvoudige, houten berging aan de achterzijde. PARKEERGARAGE De eigen parkeerplaats (nummer 17) bevindt zich in de afgesloten parkeergarage. De ingang van deze garage bevindt zich om de hoek aan de Engelsestraat. Toegang tot de garage is er middels een afstandsbediening. BIJZONDERHEDEN: -energielabel A -bouwjaar 2009 -eigen grond -vanwege de ligging in een complex maakt de woning deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De vereniging is actief en kent een bijdrage van € 69,24 per maand. - eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenstalling in de ondergelegen parkeergarage. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lindenburg Makelaardij

Ammerstol

10,0 aus 14 Bewertungen

13 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 450.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 133 m²
Fläche des Grundstücks: 4140 m²
Inhalt: 470 m³
Externe Berghalle: 27 m²

Bau und Energie

Baujahr: 2009
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: Volledig geïsoleerd
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin
Bergung: Vrijstaande houten berging
Parken: Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart: Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot: 26-08-2025
Verkaufsdatum: 22-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042