Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Kerstant van den Bergelaan 76 A
3054EV Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 4.167
Fotoalbum
Beschreibung
***English text below*** In één van de meest geliefde wijken, de karakteristieke oude dorpskern van Hillegersberg, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een balkon én een zonnig dakterras. De woning is smaakvol en industrieel ingericht, beschikt over diverse authentieke jaren ’30-details en biedt dagelijks wooncomfort op een toplocatie. De Kerstant van den Bergelaan staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, rust en kindvriendelijke omgeving. Hier woont u op loopafstand van alles wat Hillegersberg zo bijzonder maakt: de Bergse Dorpsstraat met haar speciaalzaken en boetieks, diverse horecagelegenheden (o.a. Gaucho’s, Café Van Eijk en Abrazo), scholen, sportverenigingen en meerdere wandel- en recreatiegebieden zoals het Argonautenpark, ’t Zwarte Plasje, de Bergse Plas en het Bergse Bos. Ook de Albert Heijn bevindt zich op slechts 350 meter afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer (tram richting centrum) ligt om de hoek en uitvalswegen (A16) zijn snel bereikbaar. Kortom: charmant, rustig en toch uitstekend verbonden. Indeling Begane grond Entree met de originele terrazzovloer en moderne metrotegels (2018). Via de tussendeur toegang tot de trap, die in 2018 volledig is gerenoveerd en voorzien van een stijlvolle stalen leuning. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een multifunctionele kamer (thans berging) met meterkast en authentieke details. Aan de linkerzijde bevindt zich een toilet met fontein. De royale woon-/eetkamer (ca. 34 m²) beschikt over prachtige lichtinval, een industriële uitstraling en een luxe open keuken die in 2018 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon met vrij uitzicht op de achtergelegen gracht. Originele schuifdeuren (voormalige ensuite) geven de mogelijkheid om de trapopgangen naar boven en beneden af te sluiten. Tweede verdieping Lichte overloop dankzij een brede dakkapel. Hier bevindt zich tevens een berging met opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 5,9 × 3,5 m) met ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 4,3 × 3,5 m), momenteel in gebruik als master bedroom. Vanuit deze kamer leidt een vlizotrap naar het zonnige dakterras. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een wastafel, douche, designradiator en een tweede toilet. Extra informatie: • Bouwjaar 1927 • Woonoppervlakte: 114 m² • Actieve VvE, bijdrage: € 152,- per maand • Authentieke jaren ’30-details aanwezig • Keuken en trap gerenoveerd in 2018 • Balkon én dakterras • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Situated in one of the most popular neighbourhoods, the charming old village centre of Hillegersberg, is this cosy and well-maintained two-storey apartment, featuring three bedrooms, a balcony and a sunny roof terrace. The property is stylishly and industrially furnished, has several authentic 1930s features and offers everyday living comfort in a prime location. De Kerstant van den Bergelaan is known for its charming character, peaceful atmosphere and child-friendly surroundings. Here, you’ll live within walking distance of everything that makes Hillegersberg so special: the Bergse Dorpsstraat with its specialist shops and boutiques, various restaurants and cafés (including Gaucho’s, Café Van Eijk and Abrazo), schools, sports clubs and several walking and recreational areas such as Argonautenpark, ’t Zwarte Plasje, Bergse Plas and Bergse Bos. The Albert Heijn is also just 350 metres away, ideal for daily shopping. Public transport (tram to the city centre) is just around the corner and major roads (A16) are easily accessible. In short: charming, quiet and yet excellently connected. Layout Ground floor Entrance hall with the original terrazzo floor and modern metro tiles (2018). A connecting door leads to the staircase, which was fully renovated in 2018 and fitted with a stylish steel banister. First floor Spacious landing with access to all rooms. At the front, a multi-purpose room (currently used as a storage room) with a meter cupboard and authentic features. To the left is a toilet with a washbasin. The spacious living/dining room (approx. 34 m²) enjoys wonderful natural light, an industrial aesthetic and a luxurious open kitchen, which was renovated in 2018. The kitchen is fitted with various built-in appliances. Through the French doors, you reach the balcony with unobstructed views of the canal behind. Original sliding doors (formerly an en-suite) allow you to close off the staircases leading up and down. Second floor A bright landing thanks to a wide dormer window. There is also a storage room here housing the central heating boiler. At the front is the spacious master bedroom (approx. 5.9 × 3.5 m) with built-in wardrobes. At the rear is the third bedroom (approx. 4.3 × 3.5 m), currently used as the master bedroom. A loft ladder leads from this room to the sunny roof terrace. The bathroom is spacious and features a washbasin, shower, designer radiator and a second toilet. Additional information: • Built in 1927 • Living area: 114 m² • Active owners’ association, contribution: €152 per month • Authentic 1930s features present • Kitchen and staircase renovated in 2018 • Balcony and roof terrace • Handover by arrangement This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 114 m²
- Inhalt
- 400 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1927
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR CV Ketel Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en aan vaarwater
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Vollenhovenstraat 3 224
3016BE Rotterdam
€ 350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Marius Richtersstraat 33
3059TH Rotterdam
€ 680.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 338 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Passiebloem 28
3068AK Rotterdam
€ 475.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rozenlaan 50 B
3051LT Rotterdam
€ 380.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Parallelweg 115
3072KP Rotterdam
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 86 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Noorderhavenkade 31 A 03
3039RE Rotterdam
€ 395.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Adrianalaan 287
3053ZE Rotterdam
€ 760.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- 169 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoofdlaan 39
3051XE Rotterdam
€ 665.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
