Jump to content
Logo of Woonland makelaars B.V.

Kerstant van den Bergelaan 76 A

3054EV Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Kerstant van den Bergelaan 76 A Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

***English text below*** In één van de meest geliefde wijken, de karakteristieke oude dorpskern van Hillegersberg, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een balkon én een zonnig dakterras. De woning is smaakvol en industrieel ingericht, beschikt over diverse authentieke jaren ’30-details en biedt dagelijks wooncomfort op een toplocatie. De Kerstant van den Bergelaan staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, rust en kindvriendelijke omgeving. Hier woont u op loopafstand van alles wat Hillegersberg zo bijzonder maakt: de Bergse Dorpsstraat met haar speciaalzaken en boetieks, diverse horecagelegenheden (o.a. Gaucho’s, Café Van Eijk en Abrazo), scholen, sportverenigingen en meerdere wandel- en recreatiegebieden zoals het Argonautenpark, ’t Zwarte Plasje, de Bergse Plas en het Bergse Bos. Ook de Albert Heijn bevindt zich op slechts 350 meter afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer (tram richting centrum) ligt om de hoek en uitvalswegen (A16) zijn snel bereikbaar. Kortom: charmant, rustig en toch uitstekend verbonden. Indeling Begane grond Entree met de originele terrazzovloer en moderne metrotegels (2018). Via de tussendeur toegang tot de trap, die in 2018 volledig is gerenoveerd en voorzien van een stijlvolle stalen leuning. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een multifunctionele kamer (thans berging) met meterkast en authentieke details. Aan de linkerzijde bevindt zich een toilet met fontein. De royale woon-/eetkamer (ca. 34 m²) beschikt over prachtige lichtinval, een industriële uitstraling en een luxe open keuken die in 2018 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon met vrij uitzicht op de achtergelegen gracht. Originele schuifdeuren (voormalige ensuite) geven de mogelijkheid om de trapopgangen naar boven en beneden af te sluiten. Tweede verdieping Lichte overloop dankzij een brede dakkapel. Hier bevindt zich tevens een berging met opstelling van de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 5,9 × 3,5 m) met ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 4,3 × 3,5 m), momenteel in gebruik als master bedroom. Vanuit deze kamer leidt een vlizotrap naar het zonnige dakterras. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een wastafel, douche, designradiator en een tweede toilet. Extra informatie: • Bouwjaar 1927 • Woonoppervlakte: 114 m² • Actieve VvE, bijdrage: € 152,- per maand • Authentieke jaren ’30-details aanwezig • Keuken en trap gerenoveerd in 2018 • Balkon én dakterras • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Situated in one of the most popular neighbourhoods, the charming old village centre of Hillegersberg, is this cosy and well-maintained two-storey apartment, featuring three bedrooms, a balcony and a sunny roof terrace. The property is stylishly and industrially furnished, has several authentic 1930s features and offers everyday living comfort in a prime location. De Kerstant van den Bergelaan is known for its charming character, peaceful atmosphere and child-friendly surroundings. Here, you’ll live within walking distance of everything that makes Hillegersberg so special: the Bergse Dorpsstraat with its specialist shops and boutiques, various restaurants and cafés (including Gaucho’s, Café Van Eijk and Abrazo), schools, sports clubs and several walking and recreational areas such as Argonautenpark, ’t Zwarte Plasje, Bergse Plas and Bergse Bos. The Albert Heijn is also just 350 metres away, ideal for daily shopping. Public transport (tram to the city centre) is just around the corner and major roads (A16) are easily accessible. In short: charming, quiet and yet excellently connected. Layout Ground floor Entrance hall with the original terrazzo floor and modern metro tiles (2018). A connecting door leads to the staircase, which was fully renovated in 2018 and fitted with a stylish steel banister. First floor Spacious landing with access to all rooms. At the front, a multi-purpose room (currently used as a storage room) with a meter cupboard and authentic features. To the left is a toilet with a washbasin. The spacious living/dining room (approx. 34 m²) enjoys wonderful natural light, an industrial aesthetic and a luxurious open kitchen, which was renovated in 2018. The kitchen is fitted with various built-in appliances. Through the French doors, you reach the balcony with unobstructed views of the canal behind. Original sliding doors (formerly an en-suite) allow you to close off the staircases leading up and down. Second floor A bright landing thanks to a wide dormer window. There is also a storage room here housing the central heating boiler. At the front is the spacious master bedroom (approx. 5.9 × 3.5 m) with built-in wardrobes. At the rear is the third bedroom (approx. 4.3 × 3.5 m), currently used as the master bedroom. A loft ladder leads from this room to the sunny roof terrace. The bathroom is spacious and features a washbasin, shower, designer radiator and a second toilet. Additional information: • Built in 1927 • Living area: 114 m² • Active owners’ association, contribution: €152 per month • Authentic 1930s features present • Kitchen and staircase renovated in 2018 • Balcony and roof terrace • Handover by arrangement This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV Ketel Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.