Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Kerstant van den Bergelaan 8 B

3054ER Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.370

Fotoalbum

Kerstant van den Bergelaan 8 B Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle dubbele bovenwoning (143 m²) met dakopbouw en ruim dakterras. Deze woning met een prachtige lichtinval op iedere verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en 2 werk/slaapkamers, ruime badkamer, balkon en een dakopbouw met zonnig dakterras. Deze bovenwoning uit eind jaren '20 biedt ruimte en comfort op een toplocatie. Met een royale indeling, uitstekende buitenruimte en een energielabel C is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De locatie is perfect, in het hart van Oud-Hillegersberg, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. Deze laan wordt omringd door statige jaren ’20- en ’30-woningen, volwassen bomen en een rustige, bijna dorpse sfeer die zeldzaam is binnen de stad. De straat ligt op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat, waar u een scala aan boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden vindt. Voor ontspanning en recreatie zijn de Bergse Voor- en Achterplas, het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en het Bergse Bos binnen handbereik. De wijk biedt diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis en voetbal. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Entree, portaal met granito vloer en originele wandtegels, trapopgang naar eerste verdieping. 1ste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met parketvloer en grote raampartijen waardoor veel natuurlijk lichtinval de woning binnenvalt. De glas-in-lood bovenramen geven de woonkamer extra sfeer. De zijkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor deze extra ruimtelijk is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een inpandig balkon. De open keuken met trendy groene kleurstelling en een composietblad heeft veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven en afwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de overloop. 2e verdieping Overloop, ruime eerste slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, kleine werk/slaapkamer aan achterzijde. Ruime 3e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste kast. Kleinere 4e werk/slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. De slaapkamers hebben allemaal een prachtige lichtinval. De badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel. Separaat toilet. Vaste trap naar ruime dakopbouw. 3e verdieping De dakopbouw heeft een grote glazen pui en toegang naar het riante, beschutte dakterras. Hier zijn de opstelling voor de wasmachine en droger weggewerkt in een kastenwand. Verder is er bergruimte genoeg in deze kasten. Ook zijn in deze ruimte elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig voor een mogelijke pantry of extra badkamer. Het riante dakterras biedt vrij uitzicht onder andere op de kerktoren van de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Woonoppervlakte 143m² - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met 4 slaap/werkkamers en riant dakterras - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water met cv-installatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Vergund dakterras - In 2019 is het dak vervangen - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,-

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.