Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Kerstant van den Bergelaan 8 B

3054ER Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.370

Galerie de photos

Kerstant van den Bergelaan 8 B Rotterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle dubbele bovenwoning (143 m²) met dakopbouw en ruim dakterras. Deze woning met een prachtige lichtinval op iedere verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en 2 werk/slaapkamers, ruime badkamer, balkon en een dakopbouw met zonnig dakterras. Deze bovenwoning uit eind jaren '20 biedt ruimte en comfort op een toplocatie. Met een royale indeling, uitstekende buitenruimte en een energielabel C is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De locatie is perfect, in het hart van Oud-Hillegersberg, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Rotterdam. Deze laan wordt omringd door statige jaren ’20- en ’30-woningen, volwassen bomen en een rustige, bijna dorpse sfeer die zeldzaam is binnen de stad. De straat ligt op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat, waar u een scala aan boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden vindt. Voor ontspanning en recreatie zijn de Bergse Voor- en Achterplas, het natuurzwembad 't Zwarte Plasje en het Bergse Bos binnen handbereik. De wijk biedt diverse sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis en voetbal. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Indeling Entree, portaal met granito vloer en originele wandtegels, trapopgang naar eerste verdieping. 1ste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met parketvloer en grote raampartijen waardoor veel natuurlijk lichtinval de woning binnenvalt. De glas-in-lood bovenramen geven de woonkamer extra sfeer. De zijkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor deze extra ruimtelijk is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een inpandig balkon. De open keuken met trendy groene kleurstelling en een composietblad heeft veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven en afwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de overloop. 2e verdieping Overloop, ruime eerste slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, kleine werk/slaapkamer aan achterzijde. Ruime 3e slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en vaste kast. Kleinere 4e werk/slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. De slaapkamers hebben allemaal een prachtige lichtinval. De badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel. Separaat toilet. Vaste trap naar ruime dakopbouw. 3e verdieping De dakopbouw heeft een grote glazen pui en toegang naar het riante, beschutte dakterras. Hier zijn de opstelling voor de wasmachine en droger weggewerkt in een kastenwand. Verder is er bergruimte genoeg in deze kasten. Ook zijn in deze ruimte elektriciteits- en wateraansluitingen aanwezig voor een mogelijke pantry of extra badkamer. Het riante dakterras biedt vrij uitzicht onder andere op de kerktoren van de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Woonoppervlakte 143m² - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met 4 slaap/werkkamers en riant dakterras - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water met cv-installatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Vergund dakterras - In 2019 is het dak vervangen - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,-

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Contenu
465 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.