Direkt zum Inhalt
Logo von TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Kleiweg 171

3051GP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 6.465

Fotoalbum

Kleiweg 171 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met karakter én modern comfort op toplocatie! Aan de geliefde Kleiweg in Rotterdam Hillegersberg-Zuid ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1904. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een heerlijke, beschutte achtertuin. De karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een ornamentenplafond en een originele schouw geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal woonplezier. De ligging is ideaal: op loopafstand van de Bergsche Plassen, de Rotte en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Daarnaast bevinden winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer stopt voor de deur en de uitvalswegen (A20, A13 en A16) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast. Lichte en ruime woonkamer met grote hoge raampartijen, glas-in-lood bovenramen, originele schouw en een fraai hoog ornamentenplafond. Open trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken voorzien van een spoeleiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Smeg gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Bijkeuken met toegang tot de achtertuin, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel. Separaat sfeervol toilet. Kelder Praktische bergruimte, bereikbaar via een luik onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een hoog afwerkingsniveau met hoge plinten en fraaie deurlijsten en een lichte overloop met Velux dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Er is een mogelijk om de slaapkamer te splitsen. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakvenster, vaste inbouwkasten en een inloopkast. Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. Moderne afwerking in wit/grijze tinten en voorzien van daglicht. De bovenverdieping is vrij van buren door de langskap. Buitenruimte Voortuin op het zuiden met hekwerk en bestrating. De voortuin is tevens voorzien van een mooie hoge haag met Portugese laurier (heel het jaar groen) welke zorgt voor privacy als je in voortuin zit. De achtertuin biedt dankzij de indeling en het zonneterras volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is groen aangelegd, beschikt over een ruime houten geïsoleerde schuur en een handige achterom. In de achtertuin vind je ook nog een wasbak met buitenkraan. Bijzonderheden - Unieke 2-onder-1 kapwoning gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1904 met authentieke details - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Perceel oppervlakte ca. 118 m² - Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace CW4 (2022) - De elektra is in 2014 vernieuwd - Schilderwerk voorgevel (2021, deels 2026) - Schilderwerk achtergevel en schuur (2023) - Energielabel geldig t/m 06-03-2036 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een woning met sfeer, historie én hedendaags woongemak, op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,04%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
315 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace CW4 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.