Direct naar de inhoud
Logo van TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Kleiweg 171

3051GP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 6.465

Fotogalerij

Kleiweg 171 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met karakter én modern comfort op toplocatie! Aan de geliefde Kleiweg in Rotterdam Hillegersberg-Zuid ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1904. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een heerlijke, beschutte achtertuin. De karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een ornamentenplafond en een originele schouw geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal woonplezier. De ligging is ideaal: op loopafstand van de Bergsche Plassen, de Rotte en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Daarnaast bevinden winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer stopt voor de deur en de uitvalswegen (A20, A13 en A16) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast. Lichte en ruime woonkamer met grote hoge raampartijen, glas-in-lood bovenramen, originele schouw en een fraai hoog ornamentenplafond. Open trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken voorzien van een spoeleiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Smeg gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Bijkeuken met toegang tot de achtertuin, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel. Separaat sfeervol toilet. Kelder Praktische bergruimte, bereikbaar via een luik onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een hoog afwerkingsniveau met hoge plinten en fraaie deurlijsten en een lichte overloop met Velux dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Er is een mogelijk om de slaapkamer te splitsen. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakvenster, vaste inbouwkasten en een inloopkast. Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en vloerverwarming. Moderne afwerking in wit/grijze tinten en voorzien van daglicht. De bovenverdieping is vrij van buren door de langskap. Buitenruimte Voortuin op het zuiden met hekwerk en bestrating. De voortuin is tevens voorzien van een mooie hoge haag met Portugese laurier (heel het jaar groen) welke zorgt voor privacy als je in voortuin zit. De achtertuin biedt dankzij de indeling en het zonneterras volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is groen aangelegd, beschikt over een ruime houten geïsoleerde schuur en een handige achterom. In de achtertuin vind je ook nog een wasbak met buitenkraan. Bijzonderheden - Unieke 2-onder-1 kapwoning gelegen op eigen grond - Bouwjaar: 1904 met authentieke details - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Perceel oppervlakte ca. 118 m² - Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace CW4 (2022) - De elektra is in 2014 vernieuwd - Schilderwerk voorgevel (2021, deels 2026) - Schilderwerk achtergevel en schuur (2023) - Energielabel geldig t/m 06-03-2036 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een woning met sfeer, historie én hedendaags woongemak, op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
315 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW4 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.