Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Laan van Avant-Garde 220

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.516

Fotoalbum

Laan van Avant-Garde 220 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde woning is goed verzorgd en beschikt over een royale woonkamer, een praktische keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een multifunctionele ruimte in de uitbouw – ideaal als werkruimte, muziekkamer of speelkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht, en de ligging op korte afstand van het strand van Nesselande, winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het plaatje compleet. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere kanten bereikbaar. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst op zowel de eerste als tweede verdieping en zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Dit is een woning met volop mogelijkheden, perfect voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit. Benieuwd naar deze verrassend ruime woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Persoonlijke tekst eigenaar: We zijn de 1e bewoners van het huis, een ruim, licht huis met veel comfort en mogelijkheden. We zijn getuige geweest van de opbouw en ontwikkeling van de mooie wijk die het inmiddels is geworden. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar nu de kinderen uit huis zijn willen we kleiner gaan wonen en bieden ons huis te koop aan. Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die dankzij een zijraam prettig licht is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken met eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping is netjes afgesloten en bevindt zich achter een deur in een halletje, waardoor de woonkamer rustig en overzichtelijk blijft. De open keuken beschikt over een royaal kookeiland, een spoelgedeelte met Grohe Red Kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Via de keuken bereikt u de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is toegankelijk via een gang met veel glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de uitbouw bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is – denk aan een werkkamer, speelruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend is een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of overige spullen. Deze berging biedt tevens een directe uitgang naar de achterzijde van de woning. Op de begane grond ligt een mooie eiken vloer. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere deuren vanuit de woning bereikbaar. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een Frans balkon en een ruime inloopkast – een echte master bedroom! Er is een mogelijkheid dit naar twee slaapkamers te brengen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, een infrarood paneel en een raam voor natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie) en daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras, ideaal voor een moment van ontspanning in de zon. Zowel op deze verdieping als op de tweede verdieping zijn aan de achterzijde en voorzijde elektrich bedienbare rolluiken geplaatst. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer én een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een brede glaspartij, wat zorgt voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een trap naar de derde verdieping, wat een speels en uniek element vormt. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. 3e verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via de trap in de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruime kamer is voorzien van maar liefst een drievoudige modulaire Velux dakkapel en een kantelraam, alle voorzien van een verduisterend rolgordijn en zonwering aan de buitenzijde, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is – denk aan een extra slaapkamer, kantoor, atelier of speelruimte. Bijzonderheden: - Ruime, uitgebouwde woning met multifunctionele kamer - Drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creeeren) + multifunctionele ruimte op zolder - Veel lichtinval in de woning - Twee badkamers - Elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voorzijde als de achterzijde (1e en 2e verdieping) - 10 zonnepanelen - De buitenkant van de woning is in 2024 geschilderd - Voldoende gratis openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving - De woning ligt op een tot 13 september 2100 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon de eerste 50 jaren is afgekocht. Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. En volop mogelijkheden voor watersporters! Bij jachthaven WSV Buurman kun je je bootje leggen en na werktijd lekker varen! Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
723 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.