Aller directement au contenu
Logo de Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Laan van Avant-Garde 220

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 3.516

Galerie de photos

Laan van Avant-Garde 220 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze uitgebouwde woning is goed verzorgd en beschikt over een royale woonkamer, een praktische keuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, twee badkamers én een multifunctionele ruimte in de uitbouw – ideaal als werkruimte, muziekkamer of speelkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht, en de ligging op korte afstand van het strand van Nesselande, winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het plaatje compleet. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere kanten bereikbaar. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst op zowel de eerste als tweede verdieping en zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Dit is een woning met volop mogelijkheden, perfect voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit. Benieuwd naar deze verrassend ruime woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Persoonlijke tekst eigenaar: We zijn de 1e bewoners van het huis, een ruim, licht huis met veel comfort en mogelijkheden. We zijn getuige geweest van de opbouw en ontwikkeling van de mooie wijk die het inmiddels is geworden. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond, maar nu de kinderen uit huis zijn willen we kleiner gaan wonen en bieden ons huis te koop aan. Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die dankzij een zijraam prettig licht is. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken met eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping is netjes afgesloten en bevindt zich achter een deur in een halletje, waardoor de woonkamer rustig en overzichtelijk blijft. De open keuken beschikt over een royaal kookeiland, een spoelgedeelte met Grohe Red Kokend waterkraan, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Via de keuken bereikt u de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is toegankelijk via een gang met veel glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de uitbouw bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden te gebruiken is – denk aan een werkkamer, speelruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend is een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of overige spullen. Deze berging biedt tevens een directe uitgang naar de achterzijde van de woning. Op de begane grond ligt een mooie eiken vloer. De achtertuin is gelegen op het oosten en via meerdere deuren vanuit de woning bereikbaar. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is royaal en voorzien van een Frans balkon en een ruime inloopkast – een echte master bedroom! Er is een mogelijkheid dit naar twee slaapkamers te brengen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, een infrarood paneel en een raam voor natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie) en daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras, ideaal voor een moment van ontspanning in de zon. Zowel op deze verdieping als op de tweede verdieping zijn aan de achterzijde en voorzijde elektrich bedienbare rolluiken geplaatst. 2e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer én een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en voorzien van een brede glaspartij, wat zorgt voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een trap naar de derde verdieping, wat een speels en uniek element vormt. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. 3e verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via de trap in de slaapkamer op de tweede verdieping. Deze ruime kamer is voorzien van maar liefst een drievoudige modulaire Velux dakkapel en een kantelraam, alle voorzien van een verduisterend rolgordijn en zonwering aan de buitenzijde, waardoor de ruimte multifunctioneel te gebruiken is – denk aan een extra slaapkamer, kantoor, atelier of speelruimte. Bijzonderheden: - Ruime, uitgebouwde woning met multifunctionele kamer - Drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creeeren) + multifunctionele ruimte op zolder - Veel lichtinval in de woning - Twee badkamers - Elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voorzijde als de achterzijde (1e en 2e verdieping) - 10 zonnepanelen - De buitenkant van de woning is in 2024 geschilderd - Voldoende gratis openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving - De woning ligt op een tot 13 september 2100 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon de eerste 50 jaren is afgekocht. Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. En volop mogelijkheden voor watersporters! Bij jachthaven WSV Buurman kun je je bootje leggen en na werktijd lekker varen! Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
723 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3059

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.