Direkt zum Inhalt
Logo von Perdijk Makelaars

Laan van Dada 44

3059PR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenhuizen

Fotoalbum

Laan van Dada 44 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de populaire en jonge wijk Nesselande (Rotterdam) én profiteren van een zeer goede bereikbaarheid? Stop met zoeken! Aan de Laan van Dada 44 ligt deze fijne eengezins tussenwoning op een absolute toplocatie voor de forens of iedereen die snel de stad in wil. Je stapt de deur uit en bent direct bij de metrohalte Nesselande – sneller kan bijna niet! Zo combineer je het rustige, waterrijke woongenot van Nesselande met een directe verbinding naar het bruisende hart van Rotterdam. Deze woning biedt je een lichte, ruime basis in een kindvriendelijke wijk, met winkels en scholen om de hoek. Geen directe waterblik, maar wel de ultieme vrijheid om overal snel te zijn. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - uitgebouwd op de begane grond - woonoppervlakte ca. 133 m2 - inhoud ca. 462 m3 - perceeloppervlakte 128 m2 - bouwjaar 2016 - energielabel A - stadsverwarming - 4 ruime slaapkamers - pvc vloeren op alle verdiepingen - tuin met veel privacy; gelegen op het noorden - onderheide berging met betonvloer - autoluw hofje met speeltuin; bereikbaar via de achtertuin - parkeergelegenheid voor én achter het huis - centraal gelegen De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, een droom voor elke thuiskok. De strakke, witte kasten en het donkere, contrasterende werkblad zorgen voor een chique uitstraling. Dankzij de grote raampartijen hier baadt de keuken de hele dag in het licht. Dit is de perfecte plek voor een royale eettafel, waardoor het koken en tafelen moeiteloos in elkaar overgaan. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk NEFF. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust. De fijne leefruimte is makkelijk in te delen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Erg fijn is de de brede schuifpui, die de woonkamer direct verbindt met de achtertuin. Dit zorgt niet alleen voor een fantastische hoeveelheid licht, maar verlengt je leefruimte ook naar buiten zodra het weer het toelaat. De gehele verdieping is voorzien van een lichte, moderne pvc vloer en strakke, witte wanden, waardoor je direct een perfecte, neutrale basis hebt om jouw eigen stijl te introduceren. De moderne, witte trap en de strakke binnendeuren maken de hedendaagse afwerking compleet. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is een ruime, lichte kamer die voldoende plaats biedt voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Een groot pluspunt hier is de aanwezigheid van rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd in een warme, neutrale tegelcombinatie. Je vindt hier het beste van twee werelden: een heerlijk ligbad om in te ontspannen én een aparte, glazen douchehoek. De badkamer is verder voorzien van een moderne wastafel met meubel. Een praktisch detail: het toilet bevindt zich op deze verdieping in een aparte ruimte. 2e Verdieping: De tweede verdieping is multifunctioneel en biedt extra leef- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra kamers, beide met veel licht. De grootste kamer heeft twee dakramen. Deze ruimtes zijn ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast vindt je hier ook een washok waar de wasmachine en droger keurig en uit het zicht op elkaar staan. Ook is er een apart, ruim berghok (of technische ruimte), waar je alle seizoensspullen netjes kunt opbergen. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: Hoewel deze gezinsvriendelijke achtertuin op het noorden is gelegen, hoeft u zich absoluut geen zorgen te maken over de zon! Door de aanzienlijke diepte van de tuin en de gunstige ligging, is er gedurende de dag zeker zonlicht te vinden op diverse plekken. Ideaal voor de lange zomeravonden! De tuin biedt een mooie combinatie van bestrating en groen, met een stukje gras en diverse plantenbakken en schuttingen die zorgen voor veel privacy. Ook het feit, dat er meteen achter de woning geen huizen te zien zijn maar alleen bomen, zorgt voor een heerlijk vrij gevoel in de tuin. Achterin de tuin staat een houten, onderheide berging met een betonvloer. Dit is een handige plek voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit de achtertuin loop je zó naar het autoluwe hofje met een speeltuin; een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: laanvandada44.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
462 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.