Direct naar de inhoud
Logo van Perdijk Makelaars

Laan van Dada 44

3059PR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenhuizen

Fotogalerij

Laan van Dada 44 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de populaire en jonge wijk Nesselande (Rotterdam) én profiteren van een zeer goede bereikbaarheid? Stop met zoeken! Aan de Laan van Dada 44 ligt deze fijne eengezins tussenwoning op een absolute toplocatie voor de forens of iedereen die snel de stad in wil. Je stapt de deur uit en bent direct bij de metrohalte Nesselande – sneller kan bijna niet! Zo combineer je het rustige, waterrijke woongenot van Nesselande met een directe verbinding naar het bruisende hart van Rotterdam. Deze woning biedt je een lichte, ruime basis in een kindvriendelijke wijk, met winkels en scholen om de hoek. Geen directe waterblik, maar wel de ultieme vrijheid om overal snel te zijn. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - uitgebouwd op de begane grond - woonoppervlakte ca. 133 m2 - inhoud ca. 462 m3 - perceeloppervlakte 128 m2 - bouwjaar 2016 - energielabel A - stadsverwarming - 4 ruime slaapkamers - pvc vloeren op alle verdiepingen - tuin met veel privacy; gelegen op het noorden - onderheide berging met betonvloer - autoluw hofje met speeltuin; bereikbaar via de achtertuin - parkeergelegenheid voor én achter het huis - centraal gelegen De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, een droom voor elke thuiskok. De strakke, witte kasten en het donkere, contrasterende werkblad zorgen voor een chique uitstraling. Dankzij de grote raampartijen hier baadt de keuken de hele dag in het licht. Dit is de perfecte plek voor een royale eettafel, waardoor het koken en tafelen moeiteloos in elkaar overgaan. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van het merk NEFF. De woonkamer aan de achterzijde is een oase van rust. De fijne leefruimte is makkelijk in te delen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Erg fijn is de de brede schuifpui, die de woonkamer direct verbindt met de achtertuin. Dit zorgt niet alleen voor een fantastische hoeveelheid licht, maar verlengt je leefruimte ook naar buiten zodra het weer het toelaat. De gehele verdieping is voorzien van een lichte, moderne pvc vloer en strakke, witte wanden, waardoor je direct een perfecte, neutrale basis hebt om jouw eigen stijl te introduceren. De moderne, witte trap en de strakke binnendeuren maken de hedendaagse afwerking compleet. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is een ruime, lichte kamer die voldoende plaats biedt voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Een groot pluspunt hier is de aanwezigheid van rolluiken, wat zorgt voor optimale verduistering. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd in een warme, neutrale tegelcombinatie. Je vindt hier het beste van twee werelden: een heerlijk ligbad om in te ontspannen én een aparte, glazen douchehoek. De badkamer is verder voorzien van een moderne wastafel met meubel. Een praktisch detail: het toilet bevindt zich op deze verdieping in een aparte ruimte. 2e Verdieping: De tweede verdieping is multifunctioneel en biedt extra leef- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra kamers, beide met veel licht. De grootste kamer heeft twee dakramen. Deze ruimtes zijn ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast vindt je hier ook een washok waar de wasmachine en droger keurig en uit het zicht op elkaar staan. Ook is er een apart, ruim berghok (of technische ruimte), waar je alle seizoensspullen netjes kunt opbergen. Hier hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: Hoewel deze gezinsvriendelijke achtertuin op het noorden is gelegen, hoeft u zich absoluut geen zorgen te maken over de zon! Door de aanzienlijke diepte van de tuin en de gunstige ligging, is er gedurende de dag zeker zonlicht te vinden op diverse plekken. Ideaal voor de lange zomeravonden! De tuin biedt een mooie combinatie van bestrating en groen, met een stukje gras en diverse plantenbakken en schuttingen die zorgen voor veel privacy. Ook het feit, dat er meteen achter de woning geen huizen te zien zijn maar alleen bomen, zorgt voor een heerlijk vrij gevoel in de tuin. Achterin de tuin staat een houten, onderheide berging met een betonvloer. Dit is een handige plek voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit de achtertuin loop je zó naar het autoluwe hofje met een speeltuin; een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: laanvandada44.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.