Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Lambertusstraat 122

3062XA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Thijs Meijer Makelaardij B.V.

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Lambertusstraat 122 Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit karakteristieke 3-laagse herenhuis uit 1903 bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat middenin Kralingen-Oost. De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 145 m2 en met de extra ruimte onder de schuine zijdes van het dak komt er nog circa 20 m2 bij. In het oog springende details zijn onder andere de prachtige voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. Deze duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De circa 8 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten is beschut gelegen en een heerlijke plek om te vertoeven. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale lichte doorzonkamer met open keuken op de begane grond, 2 grote slaapkamers, een badkamer, apart toilet en balkon op de eerste verdieping en wederom 2 grote slaapkamers en veel bergruimte op de zolderverdieping. De woning is altijd goed onderhouden en in het verleden voorzien van een nieuwe fundering. Door de aanwezigheid van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie is er sprake van een gunstig energielabel C. Al met al is deze woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 11.43 x 4.78/2.76 m) voorzien van trapkast, fraaie ingebouwde vakkenkast van meer dan 5,5 meter breed en toegang naar de tuin. Open keuken aan de voorzijde verdeeld in een kook- en spoelgedeelte. Het kookgedeelte is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap en inbouwoven. Het spoelgedeelte is voorzien van een anderhalve spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor een vrijstaande koel-/vrieskast. De gehele verdieping is voorzien van hoogwaardige Jatoba houten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop, bergkast, toiletruimte met fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (circa 3.40 x 4.80 m). Royale slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning (circa 5.07/2.61 x 4.80/3.08 m) voorzien van dubbele toegang naar het balkon op het zuidoosten. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en breed wastafelmeubel met 2 wastafels. 2e verdieping: Ruime en lichte overloop voorzien van meerdere dakramen, aansluiting voor de wasmachine en CV-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.08 x 3.28 m) voorzien van kleine dakkapel. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.73 x 3.00 m) voorzien van veel bergruimte onder de schuine zijdes van het dak. Tuin: De achtertuin is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras gecombineerd met meerdere groene borders. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zonnige zuidoosten. Bijzonderheden • Bouwjaar 1903 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 145 m2 • Inhoud circa 569 m3 • Zonnige achtertuin en balkon op het zuidoosten • Veel extra bergruimte op de zolderverdieping (circa 20 m2) • Ligging op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2044 (recht van erfpacht t/m 31 december 2093) • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2010) • De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie • De fundering van het pand is hersteld in 2000 • Aan de overzijde is een speelgelegenheid voor kinderen aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
569 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.