Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Lamsrustlaan 55

3054VG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.278

Fotoalbum

Lamsrustlaan 55 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe parterre appartement met royaal terras aan het water Op een unieke locatie in Hillegersberg aan de Lamsrustlaan ligt dit luxueuze parterre appartement in een kleinschalig en stijlvol appartementencomplex. Met een royaal woonoppervlak van circa 158 m², een zonnig terras van maar liefst 150 m² op het zuidwesten en een adembenemend uitzicht over het water, geniet je hier van een zeldzame combinatie van ruimte, rust en elegantie. Dankzij de hoogwaardige afwerking, twee privéparkeerplaatsen en een separate berging in de onderbouw, biedt dit appartement een ongeëvenaard woongenot. HIGHLIGHTS + Hoekappartement met veel lichtinval en vrij uitzicht + Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en sunshower + Zonnig terras van ca. 150 m² op het zuidwesten + 2 inpandige privéparkeerplaatsen in een afgesloten parkeergarage INDELING GEZAMENLIJKE ENTREE Je betreedt het luxe complex via een stijlvolle loopbrug, omgeven door water voor optimale privacy. De ruime entree met statige trapopgang en automatische deuropening geven direct een gevoel van luxe en comfort. Vanuit de ondergrondse parkeergarage heb je direct toegang tot het appartement. BEGANE GROND De royale woonkamer van circa 80 m² is een absolute eyecatcher. Grote raampartijen rondom zorgen voor een fenomenaal uitzicht op het water en laten het daglicht overvloedig binnenstromen. Via schuifpuien bereik je het ruime terras dat rondom het gehele appartement loopt. Hier geniet je de hele dag door van de zon, dankzij de perfecte ligging op het zuidwesten. De open keuken is volledig op maat ontworpen en vormt het hart van de woning. Het ruime kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, friteuse, Quooker, RVS-afzuigkap, stoomoven, twee ovens, twee koel-/vriescombinaties, wijnklimaatkast en inbouwkoffiemachine – maken deze keuken een droom voor elke kookliefhebber. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot het terras, een study en een complete garderobekamer. Er is de mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers te creëren. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche en sunshower, toilet, bidet en een stijlvol wastafelmeubel, allemaal van het luxe merk Flaminia. In de hal vind je een separaat toilet, voorzien van een Villeroy & Boch design closet en fonteintje. De technische ruimte is praktisch ingericht als laundry met aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-opstelling (Remeha, 2021). OMGEVING Het appartement is centraal gelegen nabij de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein, waar je diverse winkels en gezellige horecagelegenheden vindt. Voor ontspanning wandel je zo naar de Bergse Plassen, het Bergse Bos, het Schiebroekse Park of de Rotte. Uitvalswegen zoals de N209, A13, A12 en A20 zijn snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Royaal parterre appartement van ca. 158 m² + Hoekappartement met veel lichtinval en vrij uitzicht + Zonnig terras van ca. 150 m² op het zuidwesten, rondom het gehele appartement + Twee inpandige privéparkeerplaatsen in een afgesloten parkeergarage + Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur + Riante woonkamer van ca. 80 m² met kamerhoge ramen en toegang tot het terras + Master bedroom met directe toegang tot het terras + Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en sunshower van het merk Flaminia + Extra kamers ingericht als garderobekamer en study + Volledig voorzien van vloerverwarming + Geheel afgewerkt met een stijlvolle Wengé houten parketvloer + Actieve VVE (€347 p.m.) en goed onderhouden complex Een appartement als dit – met luxe, ruimte én een unieke ligging aan het water – komt zelden op de markt. Hier woon je op topniveau in een van de mooiste delen van Hillegersberg. OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
577 m³
Gebäude mit Außenbereich
150 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta 35DS (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.