Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Lijsterbeslaan 23

3053NH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.889

Fotoalbum

Lijsterbeslaan 23 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instap klaar eengezinshuis met zonnige tuin, moderne afwerking en maar liefst 5 (slaap)kamers! In de geliefde en groene wijk Schiebroek ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenhuis. Het huis combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een royale, lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, meerdere slaapkamers én een zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Het huis ligt in het populaire Schiebroek, een groene en rustige wijk in Rotterdam. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen op korte afstand. De uitvalswegen (A13/A20) zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Rotterdam. Kortom, een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en locatie perfect samenkomen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een fijne, open indeling met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design met diverse inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte en de de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is een absoluut pluspunt: verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitgedeeltes. Hier kunt u zowel van de zon als van schaduw genieten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee openslaande deuren naar het aangrenzende balkon met zonnescherm (markies, 2025). De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime overloop met ruimte voor wasmachine en droger. Een royale slaapkamer aan zowel de voor,- als achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van extra bergruimte. Ideaal te gebruiken als slaapkamer, werk-, hobby- of logeerkamer. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Deze verdieping is desgewenst nog geheel in te delen naar eigen wens of ideaal als opslagruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1933; - Woonoppervlakte ca. 135m²; - Gelegen op ca. 128 m² eigen grond; - Nieuwe houten kozijnen begane grond, inclusief ramen en openslaande deuren met HR+++ glas (2026); - Dubbelglas (HR++) ramen 1ste verdieping aangebracht (2024); - Energielabel B; - Verwarming en warm water middels CV-installatie (2023); - Voorzien van 9 zonnepanelen (2022); - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne keuken en badkamer; - Zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom; - Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen; - In de koopovereenkomst zal een NVM ouderdomsclausule worden opgenomen. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.