Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Mathenesserlaan 476 A

3023HK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.330

Fotoalbum

Mathenesserlaan 476 A Rotterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wát een schitterende hoekwoning dit dubbele bovenhuis aan de lommerrijke en statige Mathenesserlaan in Rotterdam West! Bent u op zoek naar een zeer royale, lichte en sfeervolle 6 kamer hoekwoning van circa 195 m² met een geheel nieuwe fundering, een compleet gerestaureerde, gevoegde en geïmpregneerde gevel en ook nog eens met een dakterras op het zuiden waar u de hele dag van de zon kan genieten? Dan is dit wat u zoekt. Werkelijk de gehele woning is gemoderniseerd en beschikt over onder andere 2 badkamers, een zeer fraaie keuken, een nieuwe gashaard, zonnepanelen, diverse airco's en een dakterras van circa 40 m². Onder de woning treft u ook nog eens een kelder aan van 28 m² met een hoogte van ruim 2.50 meter. Deze woning moet u zien. De Mathenesserlaan grenst aan het centrum van Rotterdam, doorkruist de Heemraadssingel en eveneens de Nieuwe Binnenweg met zijn trendy- en bijzondere winkels en horecagelegenheden zoals Het Westerpaviljoen en Urban Espresso Bar. Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer is binnen een minuut lopen binnen bereik. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond Eigen entree naar de woning en een vaste draaitrap naar de kelder van circa 28 m² met een hoogte van 2.50 meter. 1e verdieping Ruime hal. Toilet met wandcloset van Villeroy & Boch, natuurstenen betegeling en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met een nieuwe zeer luxe gashaard inclusief nieuw rookkanaal. de dichte keuken is voorzien van een 300 jaar oude vloer uit een Frans boerderij. De keuken is geplaatst in een parallelopstelling en beschikt over Siemens inbouwapparatuur, zoals 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, natuurstenen blad, oven, combimagnetron, bordenwarmer en Amerikaanse koelkast. in de sfeervolle eetkamer met hoekligging geniet u van een heerlijk uitzicht. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot badkamer I, welke is voorzien van een ligbad, wastafel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer I, welke is voorzien van een inloopkast en airconditioning (2022). 2e verdieping Overloop, Een 2e toilet met eveneens een wandcloset van Villeroy & Boch en natuurstenen betegeling. Aparte CV-/wasruimte met dakkoepel. Slaapkamer II beschikt over een vaste kast. Slaapkamer III beschikt over een werkelijk geweldig fraaie zichtbare spantconstructie, is zeer royaal en heeft 2 Velux dakramen, kunststof dakkapellen (2016) en airconditioning (2020). De luxe met Belgisch hardsteen betegelde badkamer heeft een regendouche, een Villeroy & Boch hoekbad/jacuzzi, badmeubel met dubbele wastafel en handdoeken radiator. Slaapkamer IV beschikt eveneens over een Velux dakraam en 2 kunststof dakkapellen (2016) en een vaste trap naar het dakterras. 3e verdieping Een geweldig ruim dakterras van circa 40 m² gelegen op het zuiden. Bijzonderheden - Eigen grond; - geheel nieuwe fundering (2022) - geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen; - compleet gerestaureerde en opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel (2023) - Ruime kelder van circa 28 m² met een hoogte van 2.50 meter; - Dakterras van maar liefst circa 40 m² op het zuiden; - woning is voorzien van professionele waterontharder - Dakpannen vernieuwd en dak geïsoleerd in 2006; - Tien zonnepanelen (2021 geplaatst) - zowel riolering als de dakgoten zijn geheel vernieuwd. - beide verdiepingen zijn voorzien van een eiken visgraat gelegde vloer.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.