Direkt zum Inhalt
Logo von Metz Real Estate

Moordrechtstraat 35

3089TR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: REMAX Totaal Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Moordrechtstraat 35 Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke combinatie van design, duurzaamheid en comfort. Deze perfect afgewerkte en energie-neutrale woning, waar stijlvol wonen hand in hand gaat met slimme techniek heeft maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een luxe keuken, een moderne badkamer en een weelderige tuin. Met oog voor detail is dit een huis dat niet alleen vandaag indruk maakt, maar ook klaar is voor morgen. Verscholen tussen het groen en het water van Rotterdam-Zuid ligt Heijplaat, een eigenzinnig tuindorp vol karakter, charme en historie. Denk aan sfeervolle straatjes, voortuintjes met rozenstruiken en een dorpsgevoel dat je nergens anders in de stad vindt. Hier woon je rustig en ruim, met de stad op fietsafstand en de A15 om de hoek. Binnen 15 minuten ben je op Zuidplein, Katendrecht of in het centrum. Voor een goede kop koffie of een borrel hoef je de wijk niet uit: Café Courzand is dé huiskamer van Heijplaat, met z’n industriële sfeer en warme ontvangst. Ook het Buurthuis Heijplaat is een levendige ontmoetingsplek met regelmatig activiteiten en borrels voor jong en oud. De kinderen spelen er veilig op straat of in de groene plantsoenen, terwijl jij uitkijkt over het water of een wandeling maakt langs de oude RDM-loodsen. Heijplaat is een plek waar historie en creativiteit samenkomen, waar mensen elkaar kennen en waar je elke dag een beetje vakantiegevoel hebt, zonder de stad te missen. Een bijzondere wijk met een ziel, klaar voor nieuwe bewoners die dat weten te waarderen. Indeling: Deze moderne woning met drie volwaardige woonlagen is met veel oog voor detail en comfort ontworpen, en dat voel je zodra je binnenstapt. De keuken is een absolute eyecatcher: voorzien van Miele en Siemens-apparatuur, een Quooker, een stijlvolle messing recirculatiekap, hoge kasten met slimme lade-indeling en een glazen spatwand die het geheel een moderne, luxe uitstraling geeft. De ruwe betonnen muur zorgt voor karakter, terwijl het ontwerp, tot stand gekomen in samenwerking met Masters Interior Design, garant staat voor een tijdloze afwerking. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling, volledig geïsoleerd en draait volledig op zonne-energie. Dankzij de combinatie van een warmtepomp en zonnepanelen woon je hier 0-op-de-meter. Alle systemen zijn bovendien slim te bedienen via een app. In de technische ruimte, die tevens dienstdoet als washok, is extra opbergruimte gecreëerd achter de schotten. Ook op andere plekken in huis is slim gebruikgemaakt van maatwerk en inbouwoplossingen, zoals in de werkkamer, waar een vilten wand zorgt voor een goede akoestiek en extra bergruimte is gecreëerd. De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning: stijlvol aangelegd met een combinatie van robuuste materialen, groene borders en creatieve accenten. Dankzij de doordachte indeling geniet je hier op elk moment van de dag van zon én privacy. Er is ruimte voor een grote eettafel, een loungeset én een extra zitje achterin de tuin, ideaal voor lange zomeravonden. De gebruikte materialen, waaronder verroest staal, steenschotten en natuurlijke houten elementen, geven de tuin karakter en sluiten naadloos aan op de duurzame en eigentijdse stijl van de woning. De praktische berging en achterom maken het geheel compleet. De woning is vorig jaar nog aan de buitenzijde geschilderd (begane grond). Afvalverwerking vindt plaats via een modern systeem met ondergrondse containers (vliegcontainers), wat zorgt voor een strak straatbeeld. Bij de afwerking zijn bovendien op creatieve wijze materialen hergebruikt, wat het huis niet alleen duurzaam maar ook uniek maakt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 113m2; - Energielabel A++++ - Bouwjaar: 2020; - Gelegen op eigen grond; - Eigen aangewezen parkeerplaats achter de woning; - De warmtepomp wordt gehuurd inclusief onderhoud voor €185,- per maand, met de mogelijkheid om deze af te kopen; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonnecollectoren
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3089

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.