Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Oleanderstraat 135

3073WR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Oleanderstraat 135 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen op een unieke locatie met karakter én historie? In het voormalige schoolgebouw De Bloemhofschool aan de Oleanderstraat zijn schitterende appartementen gerealiseerd waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. Dit markante pand uit 1929 is met oog voor detail getransformeerd tot een eigentijds wooncomplex, waarbij karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, robuuste balken en grote raampartijen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een sfeervolle woonomgeving met een bijzondere uitstraling. De woningen zijn volledig duurzaam uitgevoerd (gasloos, energielabel A+, vloerverwarming en een warmtepomp) en daarmee klaar voor de toekomst. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een luxe woonkeuken en een loggia op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen buitenberging én toegang tot een gezellige, gezamenlijke binnentuin. BEGANE GROND Entree via de afgesloten en nette hoofdentree van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen, intercominstallatie, meterkasten, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot zowel de gemeenschappelijke tuin als de bergingen. TWEEDE VERDIEPING Binnenkomst in de ruime hal met voldoende plek voor jassen en schoenen. Direct bij binnenkomst vallen de karakteristieke balken op, die door de gehele woning zichtbaar zijn en zorgen voor een warme uitstraling. De open woonkeuken is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een spoelbak, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een grote kastenwand met combi-oven, koelkast en vriezer. Dankzij de speelse indeling zijn er diverse mogelijkheden voor een eetgedeelte, meerdere zitplekken en een aparte zithoek met ruimte voor een comfortabele bank. De op het zuiden gelegen loggia biedt een heerlijke, zonnige zitplaats. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een aangename en royale lichtinval in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel en de aparte toiletruimte. Beide betegeld in een wit en azuurblauwe tegel. Grenzend aan de loggia bevindt zich de eerste slaapkamer. VERDIEPING / ENTRESOL Via de trap bereikt u de overloop van de entresol. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer. Tevens is er een aparte cv-/wasruimte met wastafel aanwezig, waar ook de warmtepomp is opgesteld. Niet alleen het complex zelf is bijzonder; ook de omgeving heeft veel te bieden. Ondanks de centrale ligging is de Oleanderstraat een rustige, groene en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Het Zuiderpark en het Vreewijkpark liggen op korte loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A15 en A29) en metrostation Maashaven bevindt zich om de hoek. Op woensdag en zaterdag vindt de Afrikaandermarkt plaats op korte afstand van de woning. Daarnaast liggen Katendrecht en de Kop van Zuid in de nabije omgeving, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De buurt is volop in ontwikkeling. Zo wordt er op Katendrecht een stadsstrand gerealiseerd en opent binnenkort het Nelson Mandelapark op steenworp afstand. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar complex 1929, appartement gerealiseerd in 2023 - Woonoppervlakte circa 100 m² - Energielabel A+ - Gevestigd in voormalig schoolgebouw - Instapklaar - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 87,59 - Eigen berging - Gemeenschappelijke tuin - Meubels grotendeels ter overname - Oplevering in overleg Makelaar: Marco Bos

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-07-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3073

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.