Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Rotterdam

Philips Willemstraat 24 B 02

3051PR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 389.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.140

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Philips Willemstraat 24 B 02 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de karakteristieke voorgevel uit 1914, midden in de populaire wijk Hillegersberg-Zuid, schuilt deze royale dubbele bovenwoning van ca. 90 m². Binnen word je verrast door een moderne, sfeervolle afwerking en een slimme, praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. Het hart van de woning is het ruime leefgedeelte met een open keuken, compleet met royaal kook- en spoeleiland. Schuif aan voor een goed diner, geniet van de ruimte, en stap zo het brede balkon op: jouw eigen plekje in de buitenlucht. Met drie slaapkamers en een nette badkamer met fijn ligbad, voldoet deze woning aan al je wensen. Kortom: een instapklare woning met karakter, comfort en sfeer, op een toplocatie. Hier voel je je meteen thuis! De buurt Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring, in een groene en waterrijke omgeving die rust en ruimte biedt, terwijl je toch het levendige stadsleven binnen handbereik hebt. De ligging is ideaal: op slechts 10 tot 15 minuten fietsen van het centrum, maar ook direct grenzend aan natuur en karakteristieke, dorps aanvoelende wijken als het Kleiwegkwartier en Hillegersberg. In de directe omgeving vind je een veelzijdig aanbod aan voorzieningen. Denk aan gezellige horecazaken en boetieks aan de Kleiweg en de Straatweg, of geniet van een goed glas wijn bij een van de wijnbarren in de buurt. Een hapje eten bij Restaurant Rijntje met uitzicht over de Rotte is ook een absolute aanrader. Ook yoga- en pilatesstudio Balanzs aan de Kleiweg is vlakbij, net als diverse sportfaciliteiten, supermarkten, het zwembad en fijne plekken om te ontspannen in het groen. Maak een wandeling langs de Rotte, breng een bezoek aan het Bergse Bos of ontdek het Plaswijckpark en het Prinsenmolenpark. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer (tram, bus, treinstation Rotterdam Noord/Rotterdam Centraal of metrohalte Melanchthonweg) en zit je zo op de A20 of A13. Kortom: de perfecte combinatie van stads en ontspannen wonen. Indeling Begane grond: Afgesloten gedeelde entree met trapopgang naar je eigen voordeur op de eerste etage. Tweede etage: Vanaf de trapopgang op de eerste verdieping, waar plek is voor een garderobe/kapstok, kom je op de overloop die toegang biedt tot het leefgedeelte en de eerste slaapkamer. Dankzij de renovatie in 2012 is deze woning uit 1914 verrassend modern en uitstekend onderhouden. De strakke laminaatvloer, hoogwaardige wand- en plafondafwerking en stijlvolle inbouwspots zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De kunststof kozijnen in het leefgedeelte zijn onderhoudsarm en creëren een fijne verbinding met het brede balkon. De ruimte is royaal opgezet, wat volop mogelijkheden biedt voor een flexibele inrichting. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een ruim kook- en spoeleiland. Een hoge kastenwand zorgt voor veel opbergruimte, terwijl de keuken (2012) zelf compleet is uitgerust met een combi-oven (2023), koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Direct grenzend aan de keuken is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en eventueel een comfortabele zithoek. Wil je liever een aparte tv-ruimte? Dan kan de slaapkamer aan de voorzijde uitstekend dienen als zitkamer, zodat de leefruimte volledig in het teken kan staat van koken, tafelen en genieten van het buitenleven. Het balkon, gelegen op het noordoosten, is in 2025 grotendeels vernieuwd (vloer en balustrade) en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Derde etage: De overloop op de bovenste etage verbindt twee royale slaapkamers, de badkamer en een tweede separaat toilet. Deze verdieping ademt karakter, mede door de zichtbare houten balken, het schuine dak en de warme, huiselijke sfeer. Aan weerszijden bevinden zich ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. Deze kamers zijn naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als volwaardige logeer-, kinder- of werkkamers. De badkamer (2012) is verzorgd afgewerkt met nette betegeling en biedt alle comfort: een inloopdouche, een wastafel met meubel en een heerlijk ligbad om in te ontspannen. Tot slot bevindt zich op de overloop een praktische inpandige kast met aansluitingen voor de wasmachine. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1914 • Woonoppervlakte circa 90 m2 • Inhoud circa 328 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 180,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
328 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2012
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.