Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Prins Hendriklaan 34 B

3071LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: REMAX Makelaarsgroep

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.640

Fotoalbum

Prins Hendriklaan 34 B Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prins Hendriklaan 34 B – Rotterdam – Noordereiland Ruimtelijk wonen in een karaktervol dubbel benedenhuis, met een diepe tuin en circa 140 m² woonoppervlak, aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Rotterdam. Het dubbele benedenhuis aan de Prins Hendriklaan 34 B verenigt op natuurlijke wijze de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort van nu. De hoge plafonds met verfijnd stucwerk, de en-suite met glas-in-looddeuren en de grote raampartijen vormen het karaktervolle decor van de woning, terwijl de open keuken, de vernieuwde installaties en het energielabel B het dagelijks wonen eigentijds, behaaglijk en zorgeloos maken. De woning beschikt over een voor- en achterkamer gescheiden door een prachtige en-suite met eikenhouten vloer, een open keuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische kelder. De achtergevel is in 2025 gereinigd en geïmpregneerd, het dak is in 2011 voorzien van nieuwe dakbedekking, de kruipruimte is geïsoleerd met isochips en in 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst. Het geheel vormt een sfeervol en verassend ruime woning op een geweldige plek in de stad. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een royale diepte van circa 12 meter en biedt een beschutte buitenruimte met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een houten vlonder aan de woningzijde. Door de directe verbinding vanuit de woonkeuken vormt dit een vanzelfsprekend verlengstuk van het dagelijks wonen. De Prins Hendriklaan ligt op het geliefde Noordereiland, een stadswijk met een bijzonder woonklimaat: karaktervol, goed gesitueerd tussen centrum en Kop van Zuid, en voorzien van brede kades, pleintjes en lokale voorzieningen. Het eiland is door de Willemsbrug en de Erasmusbrug uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam, terwijl de ligging in de Maas een luw en herkenbaar woonmilieu creëert. Indeling Begane grond Entree met vestibule, gang en separaat toilet. Ruime woonkamer en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en vaste kasten. Aan de tuinzijde een royale woonkeuken met (schier)kookeiland, extra wandopstelling, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met erker en vaste kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vergelijkbare plafondhoogte en originele details. Twee extra kamers voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. Royale badkamer met ligbad, separate douche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop. Kelder Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van circa 13 m² met een hoogte van 1,80 m, geschikt voor opslag. Tuin Diepe achtertuin van circa 12 meter. Modern aangelegd en ingericht met terras, vlonder, borders en volwassen beplanting. Via de woonkeuken direct toegankelijk en uitstekend bruikbaar als buitenkamer. Bijzonderheden * Dubbel benedenhuis * Bouwjaar 1909 * Woonoppervlak circa 138,6 m² * Overige inpandige ruimte (kelder) circa 13,1 m² * Energielabel B * Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025 * Dakbedekking vernieuwd in 2011 * Kruipruimte geïsoleerd (isochips) * Nieuwe cv-combiketel (2023) * Nieuwe meterkast (2012) * Gelegen op het Noordereiland * Diepe achtertuin van circa 12 meter * Oplevering in overleg, per direct beschikbaar * Particulier eigendom, laatste jaren verhuurd geweest. * Eigenaren- en ouderdomsclausule van toepassing. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.