Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Prins Hendriklaan 34 B

3071LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: REMAX Makelaarsgroep

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 34 B Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prins Hendriklaan 34 B – Rotterdam – Noordereiland Ruimtelijk wonen in een karaktervol dubbel benedenhuis, met een diepe tuin en circa 140 m² woonoppervlak, aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Rotterdam. Het dubbele benedenhuis aan de Prins Hendriklaan 34 B verenigt op natuurlijke wijze de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort van nu. De hoge plafonds met verfijnd stucwerk, de en-suite met glas-in-looddeuren en de grote raampartijen vormen het karaktervolle decor van de woning, terwijl de open keuken, de vernieuwde installaties en het energielabel B het dagelijks wonen eigentijds, behaaglijk en zorgeloos maken. De woning beschikt over een voor- en achterkamer gescheiden door een prachtige en-suite met eikenhouten vloer, een open keuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische kelder. De achtergevel is in 2025 gereinigd en geïmpregneerd, het dak is in 2011 voorzien van nieuwe dakbedekking, de kruipruimte is geïsoleerd met isochips en in 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst. Het geheel vormt een sfeervol en verassend ruime woning op een geweldige plek in de stad. De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een royale diepte van circa 12 meter en biedt een beschutte buitenruimte met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een houten vlonder aan de woningzijde. Door de directe verbinding vanuit de woonkeuken vormt dit een vanzelfsprekend verlengstuk van het dagelijks wonen. De Prins Hendriklaan ligt op het geliefde Noordereiland, een stadswijk met een bijzonder woonklimaat: karaktervol, goed gesitueerd tussen centrum en Kop van Zuid, en voorzien van brede kades, pleintjes en lokale voorzieningen. Het eiland is door de Willemsbrug en de Erasmusbrug uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam, terwijl de ligging in de Maas een luw en herkenbaar woonmilieu creëert. Indeling Begane grond Entree met vestibule, gang en separaat toilet. Ruime woonkamer en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en vaste kasten. Aan de tuinzijde een royale woonkeuken met (schier)kookeiland, extra wandopstelling, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met erker en vaste kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vergelijkbare plafondhoogte en originele details. Twee extra kamers voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. Royale badkamer met ligbad, separate douche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop. Kelder Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van circa 13 m² met een hoogte van 1,80 m, geschikt voor opslag. Tuin Diepe achtertuin van circa 12 meter. Modern aangelegd en ingericht met terras, vlonder, borders en volwassen beplanting. Via de woonkeuken direct toegankelijk en uitstekend bruikbaar als buitenkamer. Bijzonderheden * Dubbel benedenhuis * Bouwjaar 1909 * Woonoppervlak circa 138,6 m² * Overige inpandige ruimte (kelder) circa 13,1 m² * Energielabel B * Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025 * Dakbedekking vernieuwd in 2011 * Kruipruimte geïsoleerd (isochips) * Nieuwe cv-combiketel (2023) * Nieuwe meterkast (2012) * Gelegen op het Noordereiland * Diepe achtertuin van circa 12 meter * Oplevering in overleg, per direct beschikbaar * Particulier eigendom, laatste jaren verhuurd geweest. * Eigenaren- en ouderdomsclausule van toepassing. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (bel-etage)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.