Rösener Manzstraat 157 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Rösener Manzstraat 157 D

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.446

Bild 23

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter in het hart van Rotterdam – ontdek dit charmante 3-kamer appartement aan de Rösener Manzstraat! Welkom aan de Rösener Manzstraat, waar het stadsleven en comfort samenkomen in dit karaktervolle 3-kamer appartement. Met zijn royale woonkamer, sfeervolle details en praktische indeling biedt deze woning alle ingrediënten voor een heerlijke thuisbasis. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of slimme beleggers die op zoek zijn naar een solide investering in een populaire wijk. Zodra je de woning binnenstapt via de ruime hal, valt de lichte en open uitstraling direct op. De doorzonwoonkamer baadt in het daglicht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – van een gezellige zithoek tot een ruime eettafel voor lange avonden met vrienden of familie. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is praktisch en functioneel en geeft toegang tot een knus balkon met uitzicht op het rustige binnenterrein – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend vind je de badkamer, eenvoudig maar netjes, en een separaat toilet. Met twee slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – heb je volop flexibiliteit. Gebruik de extra kamer als thuiswerkplek, kinderkamer of walk-in closet. In de hal bevinden zich bovendien meerdere inbouwkasten die zorgen voor handige opbergruimte. De woning is netjes onderhouden en beschikt over fraaie details zoals de originele deurposten en een kenmerkende sierschouw. De combinatie van authentieke elementen en de mogelijkheid tot modernisering maken dit appartement tot een pareltje met potentie. Daarnaast is er een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 145,21 – dit zorgt voor professioneel beheer en toekomstbestendig onderhoud van het complex. Kortom: een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – klaar voor de volgende bewoner die hier zijn of haar eigen thuis van maakt. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken van de woning: - Gelegen op een centrale en gewilde locatie in Rotterdam - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Twee slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot een balkon - Nette badkamer en separaat toilet - Handige inbouwkasten in de hal - Originele details zoals sierschouw en paneeldeuren - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 145,21 - Nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen - Perfect voor starters, stellen of investeerders Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit fijne appartement! ------------------------- Characterful living in the heart of Rotterdam – discover this charming 2-bedroom apartment on the Rösener Manzstraat! Welcome to the Rösener Manzstraat, where vibrant city life meets comfort in this charming 2-bedroom apartment. With its spacious living room, authentic details, and practical layout, this home has everything you need for a comfortable and inviting living space. Ideal for first-time buyers, young families, or smart investors looking for a solid opportunity in a popular neighborhood. As you enter the apartment through the spacious hallway, you'll immediately notice the bright and open atmosphere. The through-living room is flooded with natural light and offers endless possibilities to create a space that fits your lifestyle – from a cozy lounge area to a generous dining setup for long evenings with friends or family. The kitchen, located at the rear of the apartment, is practical and functional, and offers access to a cozy balcony overlooking a quiet inner courtyard – a perfect spot for your morning coffee. Adjoining the kitchen is a neat bathroom and a separate toilet. With two bedrooms – one at the front and one at the back – you’ll have plenty of flexibility. Use the extra room as a home office, nursery, or walk-in closet. The hallway also features several built-in closets, providing convenient storage space. The apartment has been well maintained and still features charming details such as original doorframes and a decorative mantelpiece. The combination of classic elements and the potential for modernization make this property a true hidden gem. There is also an active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €145.21 – ensuring proper upkeep and future-proof maintenance of the building. In short: a home full of charm, space, and possibilities – ready for its next owner to make it their own. Schedule a viewing and be pleasantly surprised! Property features: Located in a central and popular area of Rotterdam Bright and spacious through-living room Two bedrooms Functional kitchen with access to a balcony Neat bathroom and separate toilet Handy built-in closets in the hallway Original features such as mantelpiece and paneled doors Active Homeowners’ Association (VvE), monthly fee: €145.21 Close to shops, public transport, schools, and main roads Perfect for first-time buyers, couples, or investors Interested? Don’t wait – schedule a viewing today and discover the full potential of this charming apartment!

Hoeksteen Makelaardij

Den Haag

8,8 aus 21 Bewertungen

32 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 289.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 65 m²
Inhalt: 218 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1952
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VvE periodische Beiträge: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Bergung: Inpandig
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 20-05-2025
Verkaufsdatum: 27-08-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042