Direct naar de inhoud
Logo van Hoeksteen Makelaardij

Rösener Manzstraat 157 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.446

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 157 D Rotterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter in het hart van Rotterdam – ontdek dit charmante 3-kamer appartement aan de Rösener Manzstraat! Welkom aan de Rösener Manzstraat, waar het stadsleven en comfort samenkomen in dit karaktervolle 3-kamer appartement. Met zijn royale woonkamer, sfeervolle details en praktische indeling biedt deze woning alle ingrediënten voor een heerlijke thuisbasis. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of slimme beleggers die op zoek zijn naar een solide investering in een populaire wijk. Zodra je de woning binnenstapt via de ruime hal, valt de lichte en open uitstraling direct op. De doorzonwoonkamer baadt in het daglicht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten – van een gezellige zithoek tot een ruime eettafel voor lange avonden met vrienden of familie. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is praktisch en functioneel en geeft toegang tot een knus balkon met uitzicht op het rustige binnenterrein – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend vind je de badkamer, eenvoudig maar netjes, en een separaat toilet. Met twee slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde – heb je volop flexibiliteit. Gebruik de extra kamer als thuiswerkplek, kinderkamer of walk-in closet. In de hal bevinden zich bovendien meerdere inbouwkasten die zorgen voor handige opbergruimte. De woning is netjes onderhouden en beschikt over fraaie details zoals de originele deurposten en een kenmerkende sierschouw. De combinatie van authentieke elementen en de mogelijkheid tot modernisering maken dit appartement tot een pareltje met potentie. Daarnaast is er een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 145,21 – dit zorgt voor professioneel beheer en toekomstbestendig onderhoud van het complex. Kortom: een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – klaar voor de volgende bewoner die hier zijn of haar eigen thuis van maakt. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken van de woning: - Gelegen op een centrale en gewilde locatie in Rotterdam - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Twee slaapkamers - Praktische keuken met toegang tot een balkon - Nette badkamer en separaat toilet - Handige inbouwkasten in de hal - Originele details zoals sierschouw en paneeldeuren - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 145,21 - Nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen - Perfect voor starters, stellen of investeerders Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit fijne appartement! ------------------------- Characterful living in the heart of Rotterdam – discover this charming 2-bedroom apartment on the Rösener Manzstraat! Welcome to the Rösener Manzstraat, where vibrant city life meets comfort in this charming 2-bedroom apartment. With its spacious living room, authentic details, and practical layout, this home has everything you need for a comfortable and inviting living space. Ideal for first-time buyers, young families, or smart investors looking for a solid opportunity in a popular neighborhood. As you enter the apartment through the spacious hallway, you'll immediately notice the bright and open atmosphere. The through-living room is flooded with natural light and offers endless possibilities to create a space that fits your lifestyle – from a cozy lounge area to a generous dining setup for long evenings with friends or family. The kitchen, located at the rear of the apartment, is practical and functional, and offers access to a cozy balcony overlooking a quiet inner courtyard – a perfect spot for your morning coffee. Adjoining the kitchen is a neat bathroom and a separate toilet. With two bedrooms – one at the front and one at the back – you’ll have plenty of flexibility. Use the extra room as a home office, nursery, or walk-in closet. The hallway also features several built-in closets, providing convenient storage space. The apartment has been well maintained and still features charming details such as original doorframes and a decorative mantelpiece. The combination of classic elements and the potential for modernization make this property a true hidden gem. There is also an active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €145.21 – ensuring proper upkeep and future-proof maintenance of the building. In short: a home full of charm, space, and possibilities – ready for its next owner to make it their own. Schedule a viewing and be pleasantly surprised! Property features: Located in a central and popular area of Rotterdam Bright and spacious through-living room Two bedrooms Functional kitchen with access to a balcony Neat bathroom and separate toilet Handy built-in closets in the hallway Original features such as mantelpiece and paneled doors Active Homeowners’ Association (VvE), monthly fee: €145.21 Close to shops, public transport, schools, and main roads Perfect for first-time buyers, couples, or investors Interested? Don’t wait – schedule a viewing today and discover the full potential of this charming apartment!

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
218 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.