Rochussenstraat 375 B

3023DJ Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Rochussenstraat 375 B

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.873

Bild 86

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW! Unieke bovenwoning met twee appartementen – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam Ruimte, karakter en uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. Omgeving Rochussenstraat 375 B is gelegen in het levendige westen van Rotterdam, op loopafstand van het sfeervolle en historische Delfshaven. Deze bijzondere wijk ademt geschiedenis en is een van de weinige delen van de stad die de bombardementen van de Tweede Wereldoorlog heeft doorstaan. Delfshaven staat bekend om zijn pittoreske grachten, monumentale panden, oude pakhuizen en gezellige kades. Hier vind je een unieke mix van cultuur, kunst en horeca: van ambachtelijke brouwerijen en sfeervolle cafés tot galerieën en charmante restaurants. Dit prachtige uitzicht is bovendien rechtstreeks vanuit de woning te bewonderen. De ligging is daarnaast zeer centraal. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en ook Rotterdam-Zuid is eenvoudig te bereiken via de Maastunnel. Diverse uitvalswegen liggen in de directe nabijheid, waardoor je binnen circa vijf minuten op de snelweg zit. Alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. Kortom: een woning op een uiterst praktische én bijzonder sfeervolle locatie in de stad. Indeling De bovenwoning is bouwkundig gesplitst in twee zelfstandige appartementen, samen goed voor een woonoppervlakte van maar liefst 212,9 m² (conform NEN2580). Tweede verdieping – appartement ca. 78,40 m² Op de tweede verdieping bevindt zich het eerste appartement. Je komt binnen in de moderne keuken, uitgerust met onder andere een oven, gasfornuis en vaatwasser. Authentieke inbouwkasten zorgen niet alleen voor extra opbergruimte, maar dragen ook bij aan de charmante sfeer van de woning. De keuken geeft toegang tot de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de zuidelijke ligging baadt in het daglicht. Via de woonkamer bereik je het separate toilet. Aan de andere zijde van de keuken ligt de ruime slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. De aangrenzende badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Derde en vierde verdieping + vliering – appartement ca. 131,90 m² Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping, waar het tweede appartement zich bevindt. Op de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte, een handige berging en een extra kamer – perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. Vervolgens betreed je de ruime en lichte woonkamer. Ook hier komen de karakteristieke elementen van het pand prachtig tot hun recht, zoals de glas-in-loodramen. De woonkamer biedt aan beide zijden toegang tot een ruim balkon – zowel aan de noord- als aan de zuidzijde. Zo kies je op elk moment van de dag of je de zon of juist de verkoeling van de schaduw opzoekt. Het balkon aan de voorzijde (zuidelijk georiënteerd) biedt een spectaculair uitzicht over het vaarwater van het historische Delfshaven – een echt Rotterdams plaatje! De open keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle keuken is volledig uitgerust en van alle luxe voorzien: een 6-pits gasfornuis, een dik natuurstenen aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasser. De absolute eyecatcher in deze ruimte is de moderne open trap, die de woning een stoere loft-uitstraling geeft en prachtig contrasteert met het klassieke karakter van het pand. De combinatie van authentieke details en moderne elementen maakt dit appartement werkelijk uniek. Op de vierde etage kom je uit in een gezellige zitkamer, waar de originele houten balken meteen sfeer en warmte geven aan de ruimte. Ook hier bevindt zich een separate toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van zowel een douche als een ligbad, ideaal voor ontspanning. De zeer ruime slaapkamer op deze verdieping biedt volop comfort. Tot slot is de vliering op sfeervolle wijze omgetoverd tot een knusse slaapruimte. Hier vind je ook een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar: 1929 • Energielabel B • Totale woonoppervlakte: 212,9 m² (conform NEN2580) • Bouwkundig gesplitst in twee appartementen • Mogelijkheden voor (gedeeltelijke) verhuur • Volledig gemoderniseerd in 2009 (elektriciteit, leidingen etc.) • Verwarming en warm water via CV-installatie (2013) • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €361,56 • Uitzicht op het vaarwater van Delfshaven • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Unique Upper House with Two Apartments – Rochussenstraat 375 B, Rotterdam Space, character, and views – endless possibilities. Surroundings Rochussenstraat 375 B is located in the vibrant western part of Rotterdam, within walking distance of the charming and historic Delfshaven. This unique district is steeped in history and is one of the few areas of the city that survived the bombings of World War II. Delfshaven is known for its picturesque canals, monumental buildings, old warehouses, and cozy quays. Here, you’ll find a unique mix of culture, art, and hospitality: from artisanal breweries and inviting cafés to galleries and charming restaurants. And all of this can be enjoyed directly from the apartment's stunning views. The location is also very central. The bustling center of Rotterdam is just a few minutes away, and Rotterdam South can easily be reached via the Maastunnel. Major highways are nearby, allowing you to reach the motorway within about five minutes. All essential amenities, such as supermarkets, shops, schools, and public transportation, are within walking distance. In short: a home in an extremely practical and exceptionally charming location in the city. Layout The upper house has been structurally divided into two independent apartments, with a total living area of no less than 212.9 m² (in accordance with NEN2580 standards). Second Floor – Apartment approx. 78.40 m² The first apartment is located on the second floor. Upon entering, you step into the modern kitchen, equipped with an oven, gas stove, and dishwasher. Authentic built-in cabinets provide additional storage space while contributing to the apartment’s charming atmosphere. The kitchen leads to the bright living room, which, thanks to large windows and southern orientation, is bathed in natural light. From the living room, you can access the separate toilet. On the other side of the kitchen is the spacious bedroom, offering enough space for a double bed and wardrobes. The adjacent bathroom is neatly finished and features a shower, washbasin cabinet, and a connection for a washing machine. Third and Fourth Floor + Attic – Apartment approx. 131.90 m² Via the shared entrance, you reach the third floor, where the second apartment is located. On the landing, you’ll find a separate toilet, a convenient storage room, and an additional room—perfect as a home office or hobby room. You then enter the spacious and bright living room. Here, the property’s characteristic elements stand out beautifully, such as the stained glass windows. The living room provides access to spacious balconies on both the north and south sides, allowing you to enjoy the sun or seek shade at any time of day. The front balcony (south-facing) offers a spectacular view over the waterways of historic Delfshaven—a truly iconic Rotterdam scene. The open-plan kitchen is also located at the front of the apartment. This inviting kitchen is fully equipped and offers every comfort: a 6-burner gas stove, thick natural stone countertop, and built-in dishwasher. The absolute eye-catcher in this space is the modern open staircase, which gives the apartment a bold loft-like feel while beautifully contrasting with the property’s classic character. The combination of authentic details and modern elements makes this apartment truly unique. On the fourth floor, you enter a cozy sitting room, where the original wooden beams immediately add warmth and atmosphere. There is also a separate toilet and a modern bathroom, equipped with both a shower and a bathtub—ideal for relaxation. The very spacious bedroom on this floor offers plenty of comfort. Finally, the attic has been transformed into a cozy sleeping area, featuring a washbasin and a washing machine connection. Details • Full ownership • Year of construction: 1929 • Energy label B • Total living area: 212.9 m² (in accordance with NEN2580) • Structurally divided into two apartments • Possibility for (partial) rental • Fully modernized in 2009 (including electricity, plumbing, etc.) • Heating and hot water via central heating system (2013) • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €361.56 • View over the waterways of Delfshaven • Age and materials clause applies No rights can be derived from this text.

VERRA Makelaars

Rotterdam

9,6 aus 465 Bewertungen

117 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 825.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden: 5 woonlagen
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 213 m²
Inhalt: 746 m³
Gebäude mit Außenbereich: 13 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1929
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan water en in woonwijk
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 17-06-2025
Verkaufsdatum: 22-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042