Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Sameera Moussapad 113

3045RH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 6.145

Fotoalbum

Sameera Moussapad 113 Rotterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle 4-laagse parkwoning met vide, royale leefkeuken en A++++ energielabel Wonen in een moderne parkwoning waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen. Deze royale 4-laagse nieuwbouwwoning van circa 226–233 m² biedt een indrukwekkende woonbeleving met een grote vide, zes ruime slaapkamers en een diepe privétuin grenzend aan een groene binnentuin. De leefkeuken bevindt zich op de begane grond en vormt het hart van de woning, met directe verbinding naar buiten. Dankzij energielabel A++++, vloerverwarming én vloerkoeling woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook volledig toekomstbestendig. HIGHLIGHTS + Ca. 226–233 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen + Grote vide voor extra licht en ruimtelijkheid + Energielabel A++++ met vloerverwarming en -koeling INDELING BEGANE GROND De begane grond is ingericht als royale leefverdieping met de woonkeuken centraal gepositioneerd. Hier geniet je van een moderne keukenopstelling met hoogwaardige afwerking en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen en de directe toegang tot de tuin ervaar je een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is diep en grenst aan een groene binnentuin, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met een vide die zorgt voor veel licht en een open gevoel, met aansluitingen voor een pantry (minikeuken). 2e / 3e VERDIEPING De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, met drie kamers op de 2e verdieping en drie kamers op de 3e verdieping. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken comfortabel wil combineren. Je beschikt over twee badkamers (casco), waarvan één ensuite en één royale badkamer met ruimte voor een inloopdouche en de mogelijkheid voor een separaat toilet, volledig naar eigen wens af te werken.. DUURZAAMHEID EN COMFORT Deze parkwoning voldoet aan de nieuwste BENG-eisen en beschikt over energielabel A++++. De woning is voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. BUITENRUIMTE De diepe privétuin vormt een verlengstuk van de woonkeuken en biedt volop ruimte voor een terras, speelruimte of groeninvulling naar eigen wens. De tuin sluit aan op een gezamenlijke binnentuin met geïntegreerde beplanting en brede paden, wat bijdraagt aan een rustige en groene woonbeleving. Voor de binnentuin zijn geen kosten verbonden, maar er geldt wel een gebruiksrecht. OMGEVING De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject De Hofrij in Park 16Hoven, een ruim opgezette en groene wijk in Rotterdam. Hier woon je tussen waterpartijen, brede lanen en veel openbaar groen, terwijl het stadscentrum van Rotterdam, winkels en horeca goed bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Utrecht zijn snel te bereiken. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte circa 226–233 m² + Verdeeld over vier volwaardige woonlagen + Grote vide met extra lichtinval + 6 slaapkamers + Luxe badkamer met uitbreidingsmogelijkheid + Royale leefkeuken op de begane grond + Diepe privétuin grenzend aan groene binnentuin + Energielabel A++++ + Warmtepomp + Vloerverwarming en vloerkoeling + Hoogwaardige isolatie conform BENG + Aansluiting voor eigen elektrische laadpaal + Je beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen perceel, uniek binnen het project! + Gelegen in het groene Park 16Hoven OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,21%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
698 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3045

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.