Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Sameera Moussapad 113

3045RH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.145

Fotogalerij

Sameera Moussapad 113 Rotterdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle 4-laagse parkwoning met vide, royale leefkeuken en A++++ energielabel Wonen in een moderne parkwoning waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen. Deze royale 4-laagse nieuwbouwwoning van circa 226–233 m² biedt een indrukwekkende woonbeleving met een grote vide, zes ruime slaapkamers en een diepe privétuin grenzend aan een groene binnentuin. De leefkeuken bevindt zich op de begane grond en vormt het hart van de woning, met directe verbinding naar buiten. Dankzij energielabel A++++, vloerverwarming én vloerkoeling woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook volledig toekomstbestendig. HIGHLIGHTS + Ca. 226–233 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen + Grote vide voor extra licht en ruimtelijkheid + Energielabel A++++ met vloerverwarming en -koeling INDELING BEGANE GROND De begane grond is ingericht als royale leefverdieping met de woonkeuken centraal gepositioneerd. Hier geniet je van een moderne keukenopstelling met hoogwaardige afwerking en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen en de directe toegang tot de tuin ervaar je een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is diep en grenst aan een groene binnentuin, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. 1e VERDIEPING De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met een vide die zorgt voor veel licht en een open gevoel, met aansluitingen voor een pantry (minikeuken). 2e / 3e VERDIEPING De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, met drie kamers op de 2e verdieping en drie kamers op de 3e verdieping. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken comfortabel wil combineren. Je beschikt over twee badkamers (casco), waarvan één ensuite en één royale badkamer met ruimte voor een inloopdouche en de mogelijkheid voor een separaat toilet, volledig naar eigen wens af te werken.. DUURZAAMHEID EN COMFORT Deze parkwoning voldoet aan de nieuwste BENG-eisen en beschikt over energielabel A++++. De woning is voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. BUITENRUIMTE De diepe privétuin vormt een verlengstuk van de woonkeuken en biedt volop ruimte voor een terras, speelruimte of groeninvulling naar eigen wens. De tuin sluit aan op een gezamenlijke binnentuin met geïntegreerde beplanting en brede paden, wat bijdraagt aan een rustige en groene woonbeleving. Voor de binnentuin zijn geen kosten verbonden, maar er geldt wel een gebruiksrecht. OMGEVING De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject De Hofrij in Park 16Hoven, een ruim opgezette en groene wijk in Rotterdam. Hier woon je tussen waterpartijen, brede lanen en veel openbaar groen, terwijl het stadscentrum van Rotterdam, winkels en horeca goed bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Utrecht zijn snel te bereiken. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte circa 226–233 m² + Verdeeld over vier volwaardige woonlagen + Grote vide met extra lichtinval + 6 slaapkamers + Luxe badkamer met uitbreidingsmogelijkheid + Royale leefkeuken op de begane grond + Diepe privétuin grenzend aan groene binnentuin + Energielabel A++++ + Warmtepomp + Vloerverwarming en vloerkoeling + Hoogwaardige isolatie conform BENG + Aansluiting voor eigen elektrische laadpaal + Je beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen perceel, uniek binnen het project! + Gelegen in het groene Park 16Hoven OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
698 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.