Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Sichemstraat 13 B

3061KS Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 5.753

Fotoalbum

Sichemstraat 13 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek tussen stad en groen, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas. Dit driekamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig, vooroorlogs appartementencomplex dat is aangewezen als Rijksmonument. Hier woon je aan de rand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas terwijl zowel Kralingen als het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van rust, karakter en ligging maakt dit een geliefd type woning. Ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre. De woning heeft een prettige indeling met veel originele details die direct de sfeer bepalen. Denk aan de kamer ensuite met schuifdeuren en originele glas-in-loodramen, vaste kasten en een schouw. De ruimtes lopen mooi in elkaar over en bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld door de voorkamer als slaapkamer te gebruiken. De eetkeuken is ruim opgezet en vormt een fijne plek in huis, met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met toegang tot het balkon op het westen. Begane grond – verzorgd en praktisch Portiek met trappenhuis. Toegang tot een ruime berging in de onderbouw van ca. 16 m². Eerste verdieping – karakter en licht Entree met tochtportaal en gang met laminaatvloer en meterkast. Kamer ensuite middels schuifdeuren separatie met origineel glas-in-lood. Achterkamer met schouw en suitekasten. Voorkamer geschikt als woonkamer of grote slaapkamer. Grote eetkeuken met keukenblok, diverse losse en/of inbouwapparatuur en vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. Openslaande deuren naar balkon op het zuidoosten. Slaapkamer bereikbaar vanuit de gang en middels glas-in-lood schuifdeuren vanuit de woonkamer. Openslaande deuren naar balkon op het westen. Badkamer met douche, ligbad, WC en wastafelmeubel. Balkon – zon op twee momenten van de dag De woning beschikt over twee balkons, waardoor je zowel in de ochtend als in de middag en avond van de zon kunt genieten. De wijk Kralingen is al jaren een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Op korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse plas, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even tot rust kunt komen. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten zoals de Oudedijk, de Lusthofstraat en de Kortekade. Ook de Vlietlaan ontwikkelt zich snel met hotspots zoals Jordy’s Bakery en Giovanni’s Chocolaterie. De Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Praktische pluspunten: – Gelegen op eigen grond. – Woonoppervlakte ca. 73 m². – Inhoud ca. 247 m³. – Bouwjaar 1938. – Energielabel B. – Verwarming en warm water via CV-ketel. – Actieve VvE met bijdrage ca. € 135,- per maand. – Rijksmonument uitgevoerd in Nieuw Zakelijke stijl, ontworpen door W.Th. ten Bosch. – Gelegen in beschermd stadsgezicht. – Voorzien van dubbel glas. – Zeer ruime berging in de onderbouw. – Ouderdomsclausule van toepassing. – Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. – Oplevering in overleg. Voor wie is dit huis Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iemand die een karaktervol appartement zoekt op een toplocatie in Kralingen, met zowel rust als stad binnen handbereik. Sichemstraat – Deze straat heet naar de bijbelse stad Sichem (Nablus) op de Westelijke Jordaanoever. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Sichemstraat op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
247 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.