Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Bergweg 106 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 6.986

Fotoalbum

Bergweg 106 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, modern en direct te betrekken: instapklaar 3-kamer appartement met energielabel A+++ in het nieuwbouwproject Kop van Noord! Op zoek naar een strak afgewerkt appartement op een levendige locatie, waar je zó in kunt trekken? Dan is Bergweg 106 J precies wat je zoekt. Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van het in 2024 opgeleverde complex Kop van Noord, in het puntje aan de Benthuizerstraat en Bergweg. Dankzij de hoge ramen aan de oostzijde geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met vloerverwarming door het hele appartement, een luxe badkamer en keuken, en een eigen berging in de onderbouw is dit huis écht helemaal af. De gezamenlijke fietsenstalling maakt het plaatje compleet. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dit is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar comfortabel, energiezuinig en stedelijk wonen, zonder te klussen! PRAKTISCHE INDELING EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN De entree ligt direct naast de lift (zonder geluidsoverlast én zonder galerij), waardoor je makkelijk en comfortabel thuis komt. Vanuit de hal heb je toegang tot twee slaapkamers, een luxe badkamer met ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, een apart toilet, en een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, droger én het WTW-systeem. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en schuifpui naar het balkon, wat dit appartement nét even dat extraatje geeft. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en combi-oven. Koken, relaxen en genieten lopen hier naadloos in elkaar over. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit appartement scoort niet alleen op uitstraling, maar ook op duurzaamheid. Met energielabel A+++ zit je hier de komende jaren goed. Het gebouw is bijna energieneutraal gebouwd en beschikt over stadsverwarming, waardoor je geen gas meer nodig hebt. Er zijn maar liefst vier zonnepanelen aanwezig (ter waarde van ca. € 3.800,-), wat bijdraagt aan lage maandlasten. Bovendien is het complex op traditionele wijze opgetrokken in metselwerk, wat zorgt voor een degelijke uitstraling én minimale onderhoudskosten. De materialen zijn duurzaam en onderhoudsvriendelijk gekozen, wat gunstig is voor de toekomstige VvE-lasten. STIJLVOL WONEN IN KOP VAN NOORD Wonen in Kop van Noord betekent wonen in een van de meest eigentijdse en diverse delen van Rotterdam. Je vindt hier een unieke mix van jong en oud, klassiek en modern. Deze wijk ontwikkelt zich in hoog tempo, en dat merk je: gezellige koffiebarretjes, hippe horeca en goede voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Het Oude Noorden is een wijk vol karakter, met gezellige straten, pleinen en een enorme diversiteit aan bewoners. Je vindt hier ambachtelijke winkels, kleinschalige horeca, koffietentjes en speciaalzaken. De bekende Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen op korte afstand: perfect voor een ochtendwandeling of een borrel op een terras aan het water. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. In een paar minuten ben je in het centrum van Rotterdam, op station Noord of op de snelweg. Toch voelt het hier niet als de drukte van de stad: in de zijstraten en hofjes is het rustig en gemoedelijk wonen. Kortom: Kop van Noord biedt het beste van twee werelden; stedelijk en dorps tegelijk. Op de begane grond van het gebouw komt bovendien een eigentijdse horecagelegenheid, waar je straks terecht kunt voor goede koffie of een gezellige lunch. Voor de bewoners is er een gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping. Een heerlijke plek voor een momentje buiten. KENMERKEN - Bouwjaar 2023, opgeleverd in 2024 - Gelegen op eigen grond - Centraal in Rotterdam in het hippe Oude Noorden - Oriëntatie balkon: noordzijde, met vrij zicht op de Bergweg - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Berging van ca. 3 m² en algemene fietsenstalling - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 158,24 per maand - Parkeren is mogelijk in de tegenover gelegen parkeergarage met een abonnement - Oplevering in overleg, kan snel PLUSPUNTEN OPGESOMD - Energielabel: A+++ - Turnkey en per direct beschikbaar - 4 eigen zonnepanelen (Jinko Solar 425 WP met Enphase IQ8 plus micro-omvormers) - Gasloos, voorzien van stadsverwarming - Tripple glas, waardoor je binnen niets van de stad hoort - Comfortabele vloerverwarming - Ventilatie met WTW-systeem - Complete keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer en separate toiletruimte voorzien van hoogwaardige betegeling - Gemeenschappelijk dakterras INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3036

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.