Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Bergweg 106 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 6.986

Photo Gallery

Bergweg 106 D Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Licht, modern en direct te betrekken: instapklaar 3-kamer appartement met energielabel A+++ in het nieuwbouwproject Kop van Noord! Op zoek naar een strak afgewerkt appartement op een levendige locatie, waar je zó in kunt trekken? Dan is Bergweg 106 J precies wat je zoekt. Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van het in 2024 opgeleverde complex Kop van Noord, in het puntje aan de Benthuizerstraat en Bergweg. Dankzij de hoge ramen aan de oostzijde geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met vloerverwarming door het hele appartement, een luxe badkamer en keuken, en een eigen berging in de onderbouw is dit huis écht helemaal af. De gezamenlijke fietsenstalling maakt het plaatje compleet. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dit is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar comfortabel, energiezuinig en stedelijk wonen, zonder te klussen! PRAKTISCHE INDELING EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN De entree ligt direct naast de lift (zonder geluidsoverlast én zonder galerij), waardoor je makkelijk en comfortabel thuis komt. Vanuit de hal heb je toegang tot twee slaapkamers, een luxe badkamer met ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, een apart toilet, en een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, droger én het WTW-systeem. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en schuifpui naar het balkon, wat dit appartement nét even dat extraatje geeft. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en combi-oven. Koken, relaxen en genieten lopen hier naadloos in elkaar over. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit appartement scoort niet alleen op uitstraling, maar ook op duurzaamheid. Met energielabel A+++ zit je hier de komende jaren goed. Het gebouw is bijna energieneutraal gebouwd en beschikt over stadsverwarming, waardoor je geen gas meer nodig hebt. Er zijn maar liefst vier zonnepanelen aanwezig (ter waarde van ca. € 3.800,-), wat bijdraagt aan lage maandlasten. Bovendien is het complex op traditionele wijze opgetrokken in metselwerk, wat zorgt voor een degelijke uitstraling én minimale onderhoudskosten. De materialen zijn duurzaam en onderhoudsvriendelijk gekozen, wat gunstig is voor de toekomstige VvE-lasten. STIJLVOL WONEN IN KOP VAN NOORD Wonen in Kop van Noord betekent wonen in een van de meest eigentijdse en diverse delen van Rotterdam. Je vindt hier een unieke mix van jong en oud, klassiek en modern. Deze wijk ontwikkelt zich in hoog tempo, en dat merk je: gezellige koffiebarretjes, hippe horeca en goede voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Het Oude Noorden is een wijk vol karakter, met gezellige straten, pleinen en een enorme diversiteit aan bewoners. Je vindt hier ambachtelijke winkels, kleinschalige horeca, koffietentjes en speciaalzaken. De bekende Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen op korte afstand: perfect voor een ochtendwandeling of een borrel op een terras aan het water. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. In een paar minuten ben je in het centrum van Rotterdam, op station Noord of op de snelweg. Toch voelt het hier niet als de drukte van de stad: in de zijstraten en hofjes is het rustig en gemoedelijk wonen. Kortom: Kop van Noord biedt het beste van twee werelden; stedelijk en dorps tegelijk. Op de begane grond van het gebouw komt bovendien een eigentijdse horecagelegenheid, waar je straks terecht kunt voor goede koffie of een gezellige lunch. Voor de bewoners is er een gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping. Een heerlijke plek voor een momentje buiten. KENMERKEN - Bouwjaar 2023, opgeleverd in 2024 - Gelegen op eigen grond - Centraal in Rotterdam in het hippe Oude Noorden - Oriëntatie balkon: noordzijde, met vrij zicht op de Bergweg - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Berging van ca. 3 m² en algemene fietsenstalling - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 158,24 per maand - Parkeren is mogelijk in de tegenover gelegen parkeergarage met een abonnement - Oplevering in overleg, kan snel PLUSPUNTEN OPGESOMD - Energielabel: A+++ - Turnkey en per direct beschikbaar - 4 eigen zonnepanelen (Jinko Solar 425 WP met Enphase IQ8 plus micro-omvormers) - Gasloos, voorzien van stadsverwarming - Tripple glas, waardoor je binnen niets van de stad hoort - Comfortabele vloerverwarming - Ventilatie met WTW-systeem - Complete keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer en separate toiletruimte voorzien van hoogwaardige betegeling - Gemeenschappelijk dakterras INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3036

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.