Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Rotterdam

Bergweg 106 D

3036BH Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 6.986

Galerie de photos

Bergweg 106 D Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, modern en direct te betrekken: instapklaar 3-kamer appartement met energielabel A+++ in het nieuwbouwproject Kop van Noord! Op zoek naar een strak afgewerkt appartement op een levendige locatie, waar je zó in kunt trekken? Dan is Bergweg 106 J precies wat je zoekt. Dit 3-kamerappartement ligt op de tweede verdieping van het in 2024 opgeleverde complex Kop van Noord, in het puntje aan de Benthuizerstraat en Bergweg. Dankzij de hoge ramen aan de oostzijde geniet je hier de hele dag van een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met vloerverwarming door het hele appartement, een luxe badkamer en keuken, en een eigen berging in de onderbouw is dit huis écht helemaal af. De gezamenlijke fietsenstalling maakt het plaatje compleet. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dit is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar comfortabel, energiezuinig en stedelijk wonen, zonder te klussen! PRAKTISCHE INDELING EN VOORZIEN VAN ALLE GEMAKKEN De entree ligt direct naast de lift (zonder geluidsoverlast én zonder galerij), waardoor je makkelijk en comfortabel thuis komt. Vanuit de hal heb je toegang tot twee slaapkamers, een luxe badkamer met ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, een apart toilet, en een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, droger én het WTW-systeem. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en schuifpui naar het balkon, wat dit appartement nét even dat extraatje geeft. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en combi-oven. Koken, relaxen en genieten lopen hier naadloos in elkaar over. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit appartement scoort niet alleen op uitstraling, maar ook op duurzaamheid. Met energielabel A+++ zit je hier de komende jaren goed. Het gebouw is bijna energieneutraal gebouwd en beschikt over stadsverwarming, waardoor je geen gas meer nodig hebt. Er zijn maar liefst vier zonnepanelen aanwezig (ter waarde van ca. € 3.800,-), wat bijdraagt aan lage maandlasten. Bovendien is het complex op traditionele wijze opgetrokken in metselwerk, wat zorgt voor een degelijke uitstraling én minimale onderhoudskosten. De materialen zijn duurzaam en onderhoudsvriendelijk gekozen, wat gunstig is voor de toekomstige VvE-lasten. STIJLVOL WONEN IN KOP VAN NOORD Wonen in Kop van Noord betekent wonen in een van de meest eigentijdse en diverse delen van Rotterdam. Je vindt hier een unieke mix van jong en oud, klassiek en modern. Deze wijk ontwikkelt zich in hoog tempo, en dat merk je: gezellige koffiebarretjes, hippe horeca en goede voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Het Oude Noorden is een wijk vol karakter, met gezellige straten, pleinen en een enorme diversiteit aan bewoners. Je vindt hier ambachtelijke winkels, kleinschalige horeca, koffietentjes en speciaalzaken. De bekende Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen op korte afstand: perfect voor een ochtendwandeling of een borrel op een terras aan het water. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. In een paar minuten ben je in het centrum van Rotterdam, op station Noord of op de snelweg. Toch voelt het hier niet als de drukte van de stad: in de zijstraten en hofjes is het rustig en gemoedelijk wonen. Kortom: Kop van Noord biedt het beste van twee werelden; stedelijk en dorps tegelijk. Op de begane grond van het gebouw komt bovendien een eigentijdse horecagelegenheid, waar je straks terecht kunt voor goede koffie of een gezellige lunch. Voor de bewoners is er een gemeenschappelijk dakterras op de derde verdieping. Een heerlijke plek voor een momentje buiten. KENMERKEN - Bouwjaar 2023, opgeleverd in 2024 - Gelegen op eigen grond - Centraal in Rotterdam in het hippe Oude Noorden - Oriëntatie balkon: noordzijde, met vrij zicht op de Bergweg - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Berging van ca. 3 m² en algemene fietsenstalling - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 158,24 per maand - Parkeren is mogelijk in de tegenover gelegen parkeergarage met een abonnement - Oplevering in overleg, kan snel PLUSPUNTEN OPGESOMD - Energielabel: A+++ - Turnkey en per direct beschikbaar - 4 eigen zonnepanelen (Jinko Solar 425 WP met Enphase IQ8 plus micro-omvormers) - Gasloos, voorzien van stadsverwarming - Tripple glas, waardoor je binnen niets van de stad hoort - Comfortabele vloerverwarming - Ventilatie met WTW-systeem - Complete keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer en separate toiletruimte voorzien van hoogwaardige betegeling - Gemeenschappelijk dakterras INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
228 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3036

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.