Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Specerijenhof 62

3063BX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 5.568

Fotoalbum

Specerijenhof 62 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in Kralingen – in hét voormalig Specerijenhof vol geschiedenis, karakter en luxe! Aan de groene, rustige rand van Kralingen ligt een van de meest bijzondere woonplekjes van Rotterdam: het Specerijenhof. Een verborgen hofje met een verrassende geschiedenis. Ooit stond hier een koffie en specerijenfabriek, waar geurige kruiden en bonen werden gebrand en verwerkt. De fabriek vormde jarenlang een herkenningspunt in de wijk, en veel karakteristieke elementen van het verleden zijn bij de herontwikkeling behouden. In dit unieke hofje staat nu deze prachtige woning aan de Specerijenhof 62: een moderne, luxe afgewerkte woning met een warme, industriële sfeer die subtiel verwijst naar het verleden van de plek. Een woning voor wie nét iets anders zoekt dan het standaard aanbod. Een woning die verrast – ruimte, licht én een hoogwaardige afwerking De woning voelt vanaf het eerste moment bijzonder. De combinatie van moderne afwerking, karaktervolle elementen en een doordachte indeling zorgt voor een huis waar comfort en sfeer samenkomen. Zodra je binnenkomt, merk je hoe fijn en doordacht de woning is ingedeeld. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, een lichte en heerlijke leefruimte waar grote ramen voor een prettige lichtinval zorgen. De zonneschermen maken dat je hier elk seizoen comfortabel woont. Via de woonkamer stap je het terras op, een fijne buitenruimte gelegen op het zuiden waar je in alle rust kunt genieten van het licht, een kop koffie in de zon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buiten voelt hier als een verlengstuk van de ruimtes binnen. De open leefkeuken uit 2016 sluit hier perfect op aan en vormt een centrale plek in de woning. Het stijlvolle kookeiland en de hoogwaardige apparatuur zorgen voor optimaal gebruiksgemak en een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een Quooker en een Gutmann inductiekookplaat, terwijl de overige inbouwapparatuur afkomstig is uit de Siemens Studioline, waaronder een vaatwasser, warmhoudlade, combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Dankzij de combi-oven met pulseSteam is deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een plek die uitnodigt tot koken, leven en samen zijn. Een ruimte waar comfort en sfeer samenkomen en die perfect past bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. De master bedroom voelt als een eigen suite, compleet met elektrische zonwering, airconditioning en een prachtige en-suite badkamer (2020). De GERS-taatsdeuren geven een subtiele knipoog naar het industriële verleden van het hofje en zorgen tegelijkertijd voor een stijlvolle overgang naar de woonkamer. De badkamer zelf is een plek waar je aan het einde van de dag tot rust komt; met vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel en een fijne regendouche voelt het als een privé wellness. Naast de master bedroom zijn er nog twee andere slaapkamers, beide voorzien van een Cimet airco. Deze kamers bieden flexibiliteit in overvloed: ideaal als slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of juist als creatieve hobbykamer. De tweede badkamer (2014) is praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor ook dit deel van de woning voelt als een doordachte, complete en prettige leefruimte. Wonen aan het Specerijenhof betekent wonen in een stukje Rotterdams erfgoed, midden in Kralingen maar met de rust en beslotenheid van een hofje waar buren elkaar nog kennen en waar de geschiedenis voelbaar aanwezig is. De combinatie van modern comfort, luxe afwerking en een locatie die je bijna nergens anders vindt, maakt deze woning werkelijk bijzonder. Specerijenhof 62 is een plek die je moet ervaren om te begrijpen hoe goed wonen hier voelt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke stukje Kralingen. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1889 Koffiebranderij, Herontwikkeling naar appartementen 1995; • Vraagprijs is inclusief 2 privé bergingen in de onderbouw; • Vraagprijs is exclusief twee parkeerplaatsen naast elkaar gelegen van €35.000,- K.K. per stuk. Waarvan één met elektrische oplaadmogelijkheid; • Woonoppervlakte: ca. 211 m² (conform NEN2580) ; • Energielabel: A; • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €499,44 (3 appartementsrechten, 2 parkingen en 2 bergingen te samen) + €79,20 (per parkeerplek) • Oplevering in overleg; • Gelegen op eigen grond, volle eigendom; • Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Inhalt
753 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.