Direkt zum Inhalt
Logo von Aan de Maas Makelaardij

Straatweg 154

3054AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 7.201

Fotoalbum

Straatweg 154 Rotterdam
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STRAATWEG 154 | HILLEGERSBERG | 254 M2 | HISTORISCHE VILLA | ROYALE TUIN | AANLEG STEIGER | GARAGE | DAKTERRAS MET UITZICHT | Wonen aan een van de meest prestigieuze straten van Rotterdam, met uitzicht op de Bergse Plas én de skyline van de stad. Deze statige villa aan de Straatweg in het geliefde Hillegersberg biedt een unieke combinatie van historie, ruimte en een uitzonderlijke ligging aan het water. Met maar liefst 254 m² woonoppervlakte, een ruime multifunctionele kelderruimte, een diepe zonnige tuin, eigen aanlegsteiger, een garage, parkeren op eigen terrein en een spectaculair dakterras, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft om een droomhuis te worden. De woning werd in 1918 gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam en heeft nog altijd de grandeur en charme van die tijd. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, een stijlvolle entree en een imposant trappenhuis geven het huis een bijzondere en statige uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze karakteristieke villa kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en luxueuze familiewoning. De ligging aan de Straatweg is bijzonder geliefd. Hillegersberg staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter en het dorpse gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden in de buurt. De Bergse Plas ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam (fiets ca. 15 minuten en openbaar vervoer voor de deur) en de uitvalswegen (A16 en A20) eenvoudig te bereiken. Hier woon je werkelijk op een plek waar rust, ruimte, water en stad samenkomen — the best of both worlds. Indeling Begane grond Via de statige voortuin met afsluitbaar hek bereik je de entree van deze bijzondere woning. Op het eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle entree en het indrukwekkende trappenhuis op. De hoge plafonds en authentieke details geven meteen de sfeer en grandeur van begin twintigste eeuw weer. De woonruimtes op de begane grond zijn royaal en licht en bieden verschillende indelingsmogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal is het toilet met fontein te vinden en er is toegang tot de kelder. De royale voorkamer is voorzien van een erker en middels de kamer en suite deuren kom je in de ruime achterkamer met open haard en fraai zicht op de diepe tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een ruime indeling. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. Vanuit de achterzijde van de woning heb je prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de veranda, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en een breedte van ruim 9 meter, gelegen op het zuidoosten, geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is aan de achterzijde afgesloten, maar via de poort heb je toegang tot de eigen aanlegsteiger welke middels recht van overpad bereikbaar is. Deze mooie toevoeging is ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, fietsen en tuinspullen. Onder een groot deel van de woning bevindt zich een kelder, een fantastische multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Vanuit de kelder is ook de cv opstelling bereikbaar en de uitgebreide groepenkast. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de Straatweg. De kamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een royale opstelling met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor een groot gezin, gastenverblijf of als combinatie van wonen en werken. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met praktische bergruimte en toegang tot het unieke dakterras. Vanaf het dakterras heb je een spectaculair uitzicht over de Bergse Plas én de skyline van Rotterdam. Een zeldzame combinatie die deze woning extra bijzonder maakt. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden - Bouwjaar 1918; - Oorspronkelijk gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam; - Woonoppervlakte circa 254 m²; - Overige inpandige ruimte circa 112 m²; - Inhoud circa 1210 m³; - Gelegen aan de prestigieuze Straatweg in Hillegersberg; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, stijlvolle entree en trappenhuis; - Diepe tuin (circa 22 meter diep en 9 meter breed) gelegen op het zuidoosten; - Eigen aanlegsteiger voor een boot middels recht van overpad bereikbaar via de achterzijde van de tuin; - Garage met vliering; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, afsluitbaar met hek; - Uniek dakterras met uitzicht over de Bergse Plas en de skyline van Rotterdam; - Balkon aan de voorzijde; - Voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde; - Woning biedt mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming (artist impressions beschikbaar); - Energielabel G; - Warmwater en verwarming middels cv-ketel en boiler; - Beschermd stadsgezicht; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen gebruikt; niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
419 m²
Inhalt
1210 m³
Sonstiger Innenraum
112 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.