Aller directement au contenu
Logo de Aan de Maas Makelaardij

Straatweg 154

3054AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 7.201

Galerie de photos

Straatweg 154 Rotterdam
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

STRAATWEG 154 | HILLEGERSBERG | 254 M2 | HISTORISCHE VILLA | ROYALE TUIN | AANLEG STEIGER | GARAGE | DAKTERRAS MET UITZICHT | Wonen aan een van de meest prestigieuze straten van Rotterdam, met uitzicht op de Bergse Plas én de skyline van de stad. Deze statige villa aan de Straatweg in het geliefde Hillegersberg biedt een unieke combinatie van historie, ruimte en een uitzonderlijke ligging aan het water. Met maar liefst 254 m² woonoppervlakte, een ruime multifunctionele kelderruimte, een diepe zonnige tuin, eigen aanlegsteiger, een garage, parkeren op eigen terrein en een spectaculair dakterras, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft om een droomhuis te worden. De woning werd in 1918 gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam en heeft nog altijd de grandeur en charme van die tijd. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, een stijlvolle entree en een imposant trappenhuis geven het huis een bijzondere en statige uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze karakteristieke villa kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en luxueuze familiewoning. De ligging aan de Straatweg is bijzonder geliefd. Hillegersberg staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter en het dorpse gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden in de buurt. De Bergse Plas ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam (fiets ca. 15 minuten en openbaar vervoer voor de deur) en de uitvalswegen (A16 en A20) eenvoudig te bereiken. Hier woon je werkelijk op een plek waar rust, ruimte, water en stad samenkomen — the best of both worlds. Indeling Begane grond Via de statige voortuin met afsluitbaar hek bereik je de entree van deze bijzondere woning. Op het eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle entree en het indrukwekkende trappenhuis op. De hoge plafonds en authentieke details geven meteen de sfeer en grandeur van begin twintigste eeuw weer. De woonruimtes op de begane grond zijn royaal en licht en bieden verschillende indelingsmogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal is het toilet met fontein te vinden en er is toegang tot de kelder. De royale voorkamer is voorzien van een erker en middels de kamer en suite deuren kom je in de ruime achterkamer met open haard en fraai zicht op de diepe tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een ruime indeling. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. Vanuit de achterzijde van de woning heb je prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de veranda, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en een breedte van ruim 9 meter, gelegen op het zuidoosten, geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is aan de achterzijde afgesloten, maar via de poort heb je toegang tot de eigen aanlegsteiger welke middels recht van overpad bereikbaar is. Deze mooie toevoeging is ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, fietsen en tuinspullen. Onder een groot deel van de woning bevindt zich een kelder, een fantastische multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Vanuit de kelder is ook de cv opstelling bereikbaar en de uitgebreide groepenkast. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de Straatweg. De kamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een royale opstelling met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor een groot gezin, gastenverblijf of als combinatie van wonen en werken. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met praktische bergruimte en toegang tot het unieke dakterras. Vanaf het dakterras heb je een spectaculair uitzicht over de Bergse Plas én de skyline van Rotterdam. Een zeldzame combinatie die deze woning extra bijzonder maakt. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden - Bouwjaar 1918; - Oorspronkelijk gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam; - Woonoppervlakte circa 254 m²; - Overige inpandige ruimte circa 112 m²; - Inhoud circa 1210 m³; - Gelegen aan de prestigieuze Straatweg in Hillegersberg; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, stijlvolle entree en trappenhuis; - Diepe tuin (circa 22 meter diep en 9 meter breed) gelegen op het zuidoosten; - Eigen aanlegsteiger voor een boot middels recht van overpad bereikbaar via de achterzijde van de tuin; - Garage met vliering; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, afsluitbaar met hek; - Uniek dakterras met uitzicht over de Bergse Plas en de skyline van Rotterdam; - Balkon aan de voorzijde; - Voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde; - Woning biedt mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming (artist impressions beschikbaar); - Energielabel G; - Warmwater en verwarming middels cv-ketel en boiler; - Beschermd stadsgezicht; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen gebruikt; niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,04%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
419 m²
Contenu
1210 m³
Autre espace intérieur
112 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.