Aller directement au contenu
Logo de Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Karl Marxstraat 86

3076DR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 6.500

Galerie de photos

Karl Marxstraat 86 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karl Marxstraat 86 – Luxe bungalow in een oase van groen, rust en privacy In een besloten, groen en bijzonder geliefd wijkje aan de Karl Marxstraat 86 staat deze indrukwekkende bungalowvilla op een riant perceel van 1.289 m² met een woonoppervlakte van circa 200 m² met royale garage. Een unieke combinatie van rust, luxe, volledige privacy en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Hier woon je in een oase van groen, terwijl je binnen enkele minuten in de stad bent. De villa is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden zo is de prachtige woonkeuken in oktober 2024 vernieuwd, de badkamer in 2022 vernieuwd en is de woning voorzien van 20 zonnepanelen. Het binnenrijden van deze wijk voelt direct als thuiskomen. Een rustige, groene omgeving met sportvelden zoals tennis, korfbal en voetbal en het Zuiderpark op loopafstand. De woning beschikt over een royale voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit nog verder uit te breiden. Betaald parkeren in de omgeving zorgt voor extra rust en ruimte op de straat. De ligging is ideaal: - 7 minuten van Ahoy, winkelcentrum en metrostation Zuidplein - Nabij het Feyenoordstadion 'De Kuip' en diverse theaters - Met lijn 5 sta je binnen 20 minuten in het centrum - klein aantal autominuten bij de uitvalswegen, maar toch heerlijk rustig wonen - Nabij winkelstraat Spinozastraat Royale garage en praktische voorzieningen De woning beschikt over een riante garage met elektrische deur, verwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast (2006 en nieuwe groepen in 2024) en directe inpandige toegang tot de woning. Praktisch, veilig en comfortabel. Spectaculaire entree met lichtkoepels De entreehal is een echte eyecatcher: grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval en een warm welkom. Dit is een hal die meteen indruk maakt en de luxe van de woning onderstreept. Royale slaapvertrekken De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De master bedroom is door een eerdere uitbreiding uitzonderlijk groot en luxe. Een royale garderobekast en de dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt dit een droom van een slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Moderne badkamer en vernieuwd toilet De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, luxe afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is een separaat gastentoilet aanwezig in de hal. Het toilet is in 2026 vernieuwd en modern en prachtig ingericht. Keuken en bijkeuken – vernieuwd en functioneel De nieuwe keuken (oktober 2024) is een heerlijke plek om te koken, te leven en samen te komen. De ruimte is modern, licht en praktisch ingericht. Er is een kookeiland aanwezig met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder is in het eiland ook een spoelbak aanwezig met kokend waterkraan (Quooker). Verder is er een riante koelkast en riante vriezer aanwezig, vaatwasser en veel opberglades. De koffiecorner maakt de keuken volledig en helemaal naar de tijd van nu. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen en/of de dineren; ideaal voor avonden met vrienden of familie. U heeft hier fijn verbinding met de gene die in de keuken staat. De voormalige keuken is volledig geïntegreerd in de grote bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting, cv-opstelling, extra werkruimte en directe toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen, ideaal voor avonden met vrienden of familie. Woonkamer met wauw effect De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond, de dubbele kunststof schuifpui, de sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en de unieke wandbekleding zorgen voor een luxe en warme uitstraling. De grote raampartijen bieden een fenomenaal uitzicht op de groene, volledig privé gelegen tuin. Dit is een ruimte die je moet ervaren: het uitzicht, de rust en de lichtinval zorgen voor een dagelijks vakantiegevoel. Tuin met totale privacy, luxe en een verwarmd zwembad De achtertuin is een waar paradijs. Volledige privacy, volwassen groen en een luxe uitstraling. Het verwarmde zwembad, de grote overkapping met lichtkoepels (2018) en de diverse terrassen maken dit de ideale plek om te loungen, dineren en genieten. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, midden in de stad maar toch volledig afgeschermd van de drukte. Het zwembad is verwarmd doormiddel van een warmtepomp. Deze installatie is zeer netjes onderhouden en er zijn ook reserveonderdelen aanwezig. Deze installatie is gesitueerd in een houten berging waar ook een omkleedruimte gemaakt kan worden en er is een keuken aanwezig is. De overkapping met koepels is een fantastische plek om heerlijk te zitten en om prachtig uitzicht te hebben op de groene tuin en het zwembad. Duurzaamheid en onderhoud: Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades: – Dak vernieuwd in 2019; – 20 zonnepanelen (2020); – Elektra vernieuwd in 2006 en nieuwe groepen in 2024; – Dubbele kunststof schuifpui; – Airco’s in hoofdslaapkamer en woonkamer; – Kruipkelder aanwezig; – Sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking. De huidige eigenaar woont hier al sinds 2006, inmiddels 20 jaar, wat veel zegt over het wooncomfort en de fijne omgeving. Samengevat: Karl Marxstraat 86 is een luxe bungalowvilla op een uitzonderlijk perceel, met: – 200 m² woonoppervlakte; – 1.289 m² perceel; – Twee ruime slaapkamers; – Nieuwe keuken (oktober, 2024); – Nieuwe badkamer (2021); – Vernieuwd toilet (2026); – Royale garage; – Verwarmd zwembad; – Grote overkapping met lichtkoepels; – Volledige privacy; – Groene, rustige en besloten ligging; – Toch dichtbij alle voorzieningen en het centrum; Een unieke kans voor wie gelijkvloers, luxe en in volledige rust wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR in Rotterdam MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
1289 m²
Contenu
878 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3076

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.