Jump to content
Logo of Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Karl Marxstraat 86

3076DR Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Karl Marxstraat 86 Rotterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Karl Marxstraat 86 – Luxe bungalow in een oase van groen, rust en privacy In een besloten, groen en bijzonder geliefd wijkje aan de Karl Marxstraat 86 staat deze indrukwekkende bungalowvilla op een riant perceel van 1.289 m² met een woonoppervlakte van circa 200 m² met royale garage. Een unieke combinatie van rust, luxe, volledige privacy en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Hier woon je in een oase van groen, terwijl je binnen enkele minuten in de stad bent. De villa is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden zo is de prachtige woonkeuken in oktober 2024 vernieuwd, de badkamer in 2022 vernieuwd en is de woning voorzien van 20 zonnepanelen. Het binnenrijden van deze wijk voelt direct als thuiskomen. Een rustige, groene omgeving met sportvelden zoals tennis, korfbal en voetbal en het Zuiderpark op loopafstand. De woning beschikt over een royale voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit nog verder uit te breiden. Betaald parkeren in de omgeving zorgt voor extra rust en ruimte op de straat. De ligging is ideaal: - 7 minuten van Ahoy, winkelcentrum en metrostation Zuidplein - Nabij het Feyenoordstadion 'De Kuip' en diverse theaters - Met lijn 5 sta je binnen 20 minuten in het centrum - klein aantal autominuten bij de uitvalswegen, maar toch heerlijk rustig wonen - Nabij winkelstraat Spinozastraat Royale garage en praktische voorzieningen De woning beschikt over een riante garage met elektrische deur, verwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast (2006 en nieuwe groepen in 2024) en directe inpandige toegang tot de woning. Praktisch, veilig en comfortabel. Spectaculaire entree met lichtkoepels De entreehal is een echte eyecatcher: grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval en een warm welkom. Dit is een hal die meteen indruk maakt en de luxe van de woning onderstreept. Royale slaapvertrekken De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De master bedroom is door een eerdere uitbreiding uitzonderlijk groot en luxe. Een royale garderobekast en de dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt dit een droom van een slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Moderne badkamer en vernieuwd toilet De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, luxe afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is een separaat gastentoilet aanwezig in de hal. Het toilet is in 2026 vernieuwd en modern en prachtig ingericht. Keuken en bijkeuken – vernieuwd en functioneel De nieuwe keuken (oktober 2024) is een heerlijke plek om te koken, te leven en samen te komen. De ruimte is modern, licht en praktisch ingericht. Er is een kookeiland aanwezig met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder is in het eiland ook een spoelbak aanwezig met kokend waterkraan (Quooker). Verder is er een riante koelkast en riante vriezer aanwezig, vaatwasser en veel opberglades. De koffiecorner maakt de keuken volledig en helemaal naar de tijd van nu. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen en/of de dineren; ideaal voor avonden met vrienden of familie. U heeft hier fijn verbinding met de gene die in de keuken staat. De voormalige keuken is volledig geïntegreerd in de grote bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting, cv-opstelling, extra werkruimte en directe toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen, ideaal voor avonden met vrienden of familie. Woonkamer met wauw effect De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond, de dubbele kunststof schuifpui, de sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en de unieke wandbekleding zorgen voor een luxe en warme uitstraling. De grote raampartijen bieden een fenomenaal uitzicht op de groene, volledig privé gelegen tuin. Dit is een ruimte die je moet ervaren: het uitzicht, de rust en de lichtinval zorgen voor een dagelijks vakantiegevoel. Tuin met totale privacy, luxe en een verwarmd zwembad De achtertuin is een waar paradijs. Volledige privacy, volwassen groen en een luxe uitstraling. Het verwarmde zwembad, de grote overkapping met lichtkoepels (2018) en de diverse terrassen maken dit de ideale plek om te loungen, dineren en genieten. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, midden in de stad maar toch volledig afgeschermd van de drukte. Het zwembad is verwarmd doormiddel van een warmtepomp. Deze installatie is zeer netjes onderhouden en er zijn ook reserveonderdelen aanwezig. Deze installatie is gesitueerd in een houten berging waar ook een omkleedruimte gemaakt kan worden en er is een keuken aanwezig is. De overkapping met koepels is een fantastische plek om heerlijk te zitten en om prachtig uitzicht te hebben op de groene tuin en het zwembad. Duurzaamheid en onderhoud: Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades: – Dak vernieuwd in 2019; – 20 zonnepanelen (2020); – Elektra vernieuwd in 2006 en nieuwe groepen in 2024; – Dubbele kunststof schuifpui; – Airco’s in hoofdslaapkamer en woonkamer; – Kruipkelder aanwezig; – Sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking. De huidige eigenaar woont hier al sinds 2006, inmiddels 20 jaar, wat veel zegt over het wooncomfort en de fijne omgeving. Samengevat: Karl Marxstraat 86 is een luxe bungalowvilla op een uitzonderlijk perceel, met: – 200 m² woonoppervlakte; – 1.289 m² perceel; – Twee ruime slaapkamers; – Nieuwe keuken (oktober, 2024); – Nieuwe badkamer (2021); – Vernieuwd toilet (2026); – Royale garage; – Verwarmd zwembad; – Grote overkapping met lichtkoepels; – Volledige privacy; – Groene, rustige en besloten ligging; – Toch dichtbij alle voorzieningen en het centrum; Een unieke kans voor wie gelijkvloers, luxe en in volledige rust wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR in Rotterdam MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1289 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3076

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.