Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Karl Marxstraat 86

3076DR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Karl Marxstraat 86 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karl Marxstraat 86 – Luxe bungalow in een oase van groen, rust en privacy In een besloten, groen en bijzonder geliefd wijkje aan de Karl Marxstraat 86 staat deze indrukwekkende bungalowvilla op een riant perceel van 1.289 m² met een woonoppervlakte van circa 200 m² met royale garage. Een unieke combinatie van rust, luxe, volledige privacy en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Hier woon je in een oase van groen, terwijl je binnen enkele minuten in de stad bent. De villa is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden zo is de prachtige woonkeuken in oktober 2024 vernieuwd, de badkamer in 2022 vernieuwd en is de woning voorzien van 20 zonnepanelen. Het binnenrijden van deze wijk voelt direct als thuiskomen. Een rustige, groene omgeving met sportvelden zoals tennis, korfbal en voetbal en het Zuiderpark op loopafstand. De woning beschikt over een royale voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om dit nog verder uit te breiden. Betaald parkeren in de omgeving zorgt voor extra rust en ruimte op de straat. De ligging is ideaal: - 7 minuten van Ahoy, winkelcentrum en metrostation Zuidplein - Nabij het Feyenoordstadion 'De Kuip' en diverse theaters - Met lijn 5 sta je binnen 20 minuten in het centrum - klein aantal autominuten bij de uitvalswegen, maar toch heerlijk rustig wonen - Nabij winkelstraat Spinozastraat Royale garage en praktische voorzieningen De woning beschikt over een riante garage met elektrische deur, verwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast (2006 en nieuwe groepen in 2024) en directe inpandige toegang tot de woning. Praktisch, veilig en comfortabel. Spectaculaire entree met lichtkoepels De entreehal is een echte eyecatcher: grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval en een warm welkom. Dit is een hal die meteen indruk maakt en de luxe van de woning onderstreept. Royale slaapvertrekken De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, de grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. De master bedroom is door een eerdere uitbreiding uitzonderlijk groot en luxe. Een royale garderobekast en de dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt dit een droom van een slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en geschikt als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Moderne badkamer en vernieuwd toilet De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, luxe afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is een separaat gastentoilet aanwezig in de hal. Het toilet is in 2026 vernieuwd en modern en prachtig ingericht. Keuken en bijkeuken – vernieuwd en functioneel De nieuwe keuken (oktober 2024) is een heerlijke plek om te koken, te leven en samen te komen. De ruimte is modern, licht en praktisch ingericht. Er is een kookeiland aanwezig met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder is in het eiland ook een spoelbak aanwezig met kokend waterkraan (Quooker). Verder is er een riante koelkast en riante vriezer aanwezig, vaatwasser en veel opberglades. De koffiecorner maakt de keuken volledig en helemaal naar de tijd van nu. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen en/of de dineren; ideaal voor avonden met vrienden of familie. U heeft hier fijn verbinding met de gene die in de keuken staat. De voormalige keuken is volledig geïntegreerd in de grote bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting, cv-opstelling, extra werkruimte en directe toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een gezellige plek om te borrelen, ideaal voor avonden met vrienden of familie. Woonkamer met wauw effect De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Het hoge plafond, de dubbele kunststof schuifpui, de sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking en de unieke wandbekleding zorgen voor een luxe en warme uitstraling. De grote raampartijen bieden een fenomenaal uitzicht op de groene, volledig privé gelegen tuin. Dit is een ruimte die je moet ervaren: het uitzicht, de rust en de lichtinval zorgen voor een dagelijks vakantiegevoel. Tuin met totale privacy, luxe en een verwarmd zwembad De achtertuin is een waar paradijs. Volledige privacy, volwassen groen en een luxe uitstraling. Het verwarmde zwembad, de grote overkapping met lichtkoepels (2018) en de diverse terrassen maken dit de ideale plek om te loungen, dineren en genieten. Hier ervaar je het ultieme buitenleven, midden in de stad maar toch volledig afgeschermd van de drukte. Het zwembad is verwarmd doormiddel van een warmtepomp. Deze installatie is zeer netjes onderhouden en er zijn ook reserveonderdelen aanwezig. Deze installatie is gesitueerd in een houten berging waar ook een omkleedruimte gemaakt kan worden en er is een keuken aanwezig is. De overkapping met koepels is een fantastische plek om heerlijk te zitten en om prachtig uitzicht te hebben op de groene tuin en het zwembad. Duurzaamheid en onderhoud: Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades: – Dak vernieuwd in 2019; – 20 zonnepanelen (2020); – Elektra vernieuwd in 2006 en nieuwe groepen in 2024; – Dubbele kunststof schuifpui; – Airco’s in hoofdslaapkamer en woonkamer; – Kruipkelder aanwezig; – Sfeervolle gashaard met elektrische ontsteking. De huidige eigenaar woont hier al sinds 2006, inmiddels 20 jaar, wat veel zegt over het wooncomfort en de fijne omgeving. Samengevat: Karl Marxstraat 86 is een luxe bungalowvilla op een uitzonderlijk perceel, met: – 200 m² woonoppervlakte; – 1.289 m² perceel; – Twee ruime slaapkamers; – Nieuwe keuken (oktober, 2024); – Nieuwe badkamer (2021); – Vernieuwd toilet (2026); – Royale garage; – Verwarmd zwembad; – Grote overkapping met lichtkoepels; – Volledige privacy; – Groene, rustige en besloten ligging; – Toch dichtbij alle voorzieningen en het centrum; Een unieke kans voor wie gelijkvloers, luxe en in volledige rust wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR in Rotterdam MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1289 m²
Inhoud
878 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3076

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.