Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Bergse Linker Rottekade 229

3056LG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 61.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.056.750

Prix d'achat /m²: € 10.292

Galerie de photos

Bergse Linker Rottekade 229 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterende vrijstaande villa met maar liefst 291 m² aan woonoppervlakte en een uniek perceel eigen grond van 1.120 m² op een van de mooiste plekken aan de Rotte. Kenmerkend is de uitzonderlijke perceelbreedte van meer dan 20 meter, wat zorgt voor een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy. De woning is ideaal voor een groot gezin, perfect voor wonen en werken, én volledig levensloopbestendig. De woning heeft een moderne uitstraling, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. Voor de deur is een privésteiger voor het aanleggen van een boot. Er is parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein. Ervaar de rust en ruimte aan de rand van Rotterdam, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Deze woning is in eigendom van de eigenaar van Studio de Blieck Interior Design en is volledig onder architectuur verbouwd met oog voor detail, luxe en leefkwaliteit. Zie ook: Duurzaamheid en comfort De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Met onder andere 44 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2024), volledige dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond is sprake van een zeer energiezuinige woning met energielabel A. Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening, maar ook in een hoog en comfortabel woonklimaat, het hele jaar door. Mede dankzij deze investeringen is de woning nagenoeg energieneutraal. De locatie is ideaal: gelegen op een schitterende en landelijke locatie op slechts enkele minuten reistijd van de gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen zoals winkels, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (treinstation Noord en tram/bus haltes). Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Opvallend is de breedte van het perceel, hierdoor is er parkeermogelijkheid voor meerdere auto's aan de voorzijde. Daarnaast is het mogelijk om via de zijkant met een auto de achterzijde van het perceel te bereiken, afgesloten met een op afstand bedienbaar hek. Entree, imposante hal met veel lichtinval door de vide. Toilet met fonteintje, garderoberuimte. Riante woonkamer met 3 dubbele deuren naar terras en tuin waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een gerookte eikenhoutenvloer en open haard. Doorgang naar afsluitbare werkkamer open haard en vrij uitzicht over de Rotte. De luxe woonkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er ook toegang via 2 dubbele deuren naar het terras en tuin. Aangrenzend is de tv-kamer, deze ruimte is ook geschikt als speelkamer of hobbyruimte. Royale hoofdslaapkamer met dubbele deuren naar terras en tuin. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten. Luxe, riante en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, 2 wastafels en toilet. De bijkeuken mag je bijna een 2e keuken noemen; voorzien van aanrechtblad, veel opbergruimte en 2e afwasmachine. Doorgang naar trappenhuis en toegang naar de verdieping met grote slaapkamer. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer en/of dakkapel. Deze slaapkamer is ideaal als zelfstandige ruimte voor een volwassen kind of ouder. Eerste verdieping Via de hal bij de entree is de trapopgang naar de eerste verdieping. Speelse overloop met vide en coffee corner. Slaapkamer 2 met ingebouwde kasten, 2 deuren naar breed inpandig balkon met oriëntatie op het westen en een schitterend uitzicht over de Rotte. Een prachtig effect geeft het hoge plafond tot nokhoogte. Een ruime badkamer met dakkapel centraal gelegen tussen 3 slaapkamers. Slaapkamer 3 aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde hebben beiden ook een dakkapel. Terras en tuin Vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer heb je direct toegang naar het royaal terras van maar liefst 77 m² waar je diverse zit- en eethoeken kunt creëren. Vanaf het terras heb je een mooi, vrij uitzicht over het groen van de lagergelegen tuin. Hier verblijf je in volledige privacy. Aan de rand van het perceel zijn voormalige paardenstallen aanwezig. Momenteel in gebruik als berging en sportruimte, maar desgewenst ook zeer geschikt als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. De tuin is voorzien van een computergestuurd irrigatiesysteem. De grote achtertuin gelegen op het Zuidoosten biedt volop ruimte voor de aanleg van een zwembad. Graag verwijzen wij naar de artist impression. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Energielabel A - Woonoppervlakte 291 m² - Schitterend perceel van 1.120 m² - Het betreft eigen grond: een unicum aan de Rotte waar de meerderheid van de percelen in erfpacht wordt uitgegeven - De woning beschikt over 5 riante slaapkamers en 2 badkamers - Alarminstallatie aanwezig met doormelding naar meldkamer - 44 zonnepanelen (totale capaciteit 9900 WP) - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (Immergas Magis Combo 32 KW Cv /12 KW warmtepomp, 2024 geïnstalleerd) - Vloerverwarming op begane grond - Geheel voorzien van airconditioning - Waterontharder aanwezig (2023) - Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op begane grond - Dak in 2026 professioneel gereinigd en gecoat - Robot grasmaaier aanwezig (2022) - Computergestuurd irrigatiesysteem (2022) - Elektrisch bedienbare zonwering aan achterzijde - Eigen steiger voor de deur (huur van Hoogheemraadschap ca. € 80,- per jaar) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein (voorzijde circa 6 en eventueel aan achterzijde) - Laadpaal aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 61.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.056.750

3,04%

Annuellement

%

€ 149.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
291 m²
Superficie du terrain
1120 m²
Contenu
993 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
77 m²
Espace de stockage externe
66 m²
Aire de la cour arrière
600 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Immergas (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3056

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.