Direkt zum Inhalt
Logo von VBW Makelaars & Taxateurs

Talingstraat 160 B

3082MH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 3.661

Fotoalbum

Talingstraat 160 B Rotterdam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP! Dit betreft Talingstraat 160 (dus a en b samen) als 1 royale woning. Royaal dubbel woonhuis (6 kamers) met heerlijke tuin op het zuidoosten, een dubbel balkon en vooral heel veel ruimte! Deze sfeervolle woning betreft een combinatie van een beneden- en bovenwoning, samengevoegd tot één fantastische woning voorzien van alle moderne wooncomfort en een speelse complete indeling. Zoek jij een keurig onderhouden jaren '30 woning met veel ruimte? Dan is dit huis jouw bezoek meer dan waard! Heerlijk rustig gelegen aan de rand van het karakteristieke Oud-Charlois met een vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets of het Openbaar Vervoer. Snelweg A15 is bereikbaar in 10 autominuten. Type woning: 4 laagse tussenwoning Berging: in de achtertuin, in gebruik als overkapping, circa 7,5 m² Grond: 136 m² waarvan 95 m² eigen grond en 41 m² afgekochte erfpachtgrond tot 05-10-2044 (het recht van erfpacht eindigt op 05-10-2093) Woonoppervlakte: 142 m² (exclusief zolderkamer van 9 m²) Inhoud: circa 545 m3 Bouwjaar: 1934 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidoosten Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg / circa oktober 2025 Begane grond (voorzien van vloerisolatie): Entree hal/portaal. Trapopgang naar de eerste verdieping en karakteristieke tegellambrisering. Tussenhal voorzien van fraaie tegelvloer en dubbele vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 13 m² voorzien van sfeervolle erker. Badkamer, tot aan het plafond betegeld, voorzien van douchehoek, hangend closet, wastafel en wasmachine aansluiting. Vanuit de tussenhal is, middels openslaande deuren, de tuinkamer bereikbaar. Deze is circa 21 m² groot, voorzien van een schuifpui en een loopdeur naar de tuin, laminaatvloer en een kitchenette met spoelbak, koelkast en kookplaat. Tuin: De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, sfeervol aangelegd, groen en vrij! De achtertuin is circa 14 meter diep en aan de achterzijde voorzien van een houten berging / overkapping over de gehele breedte van de tuin. Vanzelfsprekend is er een achterom. De foto's spreken voor zich! 1e verdieping (voorzien van eikenhouten vloer): Overloop met fraaie glazen pui met dubbele deuren die toegang geeft tot de woonkamer/keuken. Meterkast compleet vernieuwd in 2024, voorzien van 10 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Modern afgewerkt, ruim toilet voorzien van hangend closet en hoekfonteintje. Via trap met tussenbordes toegang tot de tweede verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde georiënteerd, voorzien van een erker en een openhaard. Moderne open keuken (bouwjaar 2024) voorzien van een inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, hetelucht oven, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vrieskast en quooker. Aansluitend, aan de achterzijde van de woning, de eetkamer. Via openslaande deuren en loopdeur toegang tot het ruime balkon met fraai zicht over de eigen tuin. Het plafond op deze verdieping is voorzien van strak stucwerk met inbouwspots. 2e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de derde verdieping. Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, circa 15 m² met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (over de volledige breedte), circa 13 m², voorzien van een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer, tot aan het plafond betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafel en design radiator. 3e verdieping: Open ruimte / slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel aan de achterzijde met triple glas en screen zonwering. Het dak is geïsoleerd. Aparte bergruimte met Nefit HR combiketel (2024). Bijzonderheden: Een heerlijk (t)huis...! Ruim, goed onderhouden, keurig bewoond, rustig gelegen met vrij zicht aan de voor- en achterzijde en een fijne tuin! Modern en eigentijds interieur! Het buitenschilderwerk is bijna volledig uitgevoerd in 2025. De zinken dakgoten zijn in 2024 vernieuwd. Volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. Het gedeelte van de tuin dat in erfpacht is uitgegeven betreft de achterzijde van de tuin. Zie bijgaande kadastrale kaart voor een juiste indruk van de verkaveling. Uitstekend bereikbaar! Zowel met de auto als met het Openbaar Vervoer, dat zich letterlijk om de hoek bevindt. Het Zuiderpark op loopafstand, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels nabij, woon je hier heerlijk centraal. De Talingstraat 160 (a en b) kan eventueel gesplitst worden en zou dus uitermate geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning! Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij je naar bijgaande plattegronden. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 05-10-2093)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.