Van Brienenoordstraat 9

3077AB Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Van Brienenoordstraat 9

Verfügbar

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 3.855

Bild 38

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze sfeervol en instapklaar gerenoveerde eengezinswoning uit 1939, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een serre en een zonnig terras. De woning is recent (september 2024) grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel, wasruimte en schilderwerk zijn gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een zolder die mogelijkheden biedt voor extra woonruimte. De woning is gelegen in een rustig wijkje, op korte afstand van de rivier en het eiland van Brienenoord. Tegelijkertijd is de ligging zeer centraal, met de oprit naar de snelweg bij de Van Brienenoordbrug binnen handbereik, waardoor je snel onderweg bent richting diverse steden en voorzieningen. Ook het centrum is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en tram). Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving het winkelcentrum Keizerswaard, scholen en een speeltuin direct achter de woning. Indeling: Begane grond: *Entree in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping; *Lichte woonkamer met een prettige indeling en voldoende plaats voor een zit- en eethoek; *Moderne open keuken (september 2024) voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een slimme combimagnetron (met magnetron-, oven- en airfryerfunctie), inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap. De apparatuur is deels slim te bedienen via de telefoon; *Aansluitend een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en aansluitingen; *Vanuit de bijkeuken toegang tot de serre, een fijne extra ruimte met zicht op buiten. Eerste verdieping: *Overloop met toegang tot alle vertrekken; *Twee slaapkamers, beide van goed formaat; *Extra kamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als moderne wasruimte (september 2024) met wasmachineaansluiting; *Luxe en recent vernieuwde badkamer (september 2024) voorzien van een inloopdouche, inbouwtoilet en stijlvol wastafelmeubel; *Via de badkamer toegang tot het terras. Zolder: *Via vaste trap bereikbare zolderkamer, met mogelijkheden om deze ruimte verder als volwaardige woonruimte te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Kenmerken: *Woonoppervlakte: ca. 83 m² *Inhoud: ca. 285 m³ *Bouwjaar: 1939 *Perceeloppervlakte 109m2 *Gelegen op eigen grond *Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing *Energielabel D *Verwarming en warm water: via cv-ketel (Intergas, 2024) *Berging: vrijstaande houten berging *Oplevering: medio juli Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Rotterdam

9,1 aus 218 Bewertungen

227 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 320.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 83 m²
Fläche des Grundstücks: 109 m²
Inhalt: 285 m³
Externe Berghalle: 6 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1939
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis: D

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Achtertuin en voortuin
Bergung: Vrijstaande houten berging
Parken: Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 11-05-2026

Zusätzliche Merkmale

Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042