Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 36 A

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Van Cittersstraat 36 A Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke 5-kamer dubbele bovenwoning met enorm dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 130 m² combineert karakter, ruimte en een heerlijke stadse sfeer op een manier die je niet vaak tegenkomt. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier onder andere 4 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en als absolute blikvanger: een zonnig dakterras van bijna 50 m² met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het huis is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak verder af te maken. Een ideale plek voor starters, jonge stellen met toekomstplannen of liefhebbers van het stadsleven die nét wat meer ruimte zoeken. RUIME WOONLAAG MET VEEL LICHTINVAL Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdieping op de tweede etage. Hier valt direct op hoeveel ruimte en licht dit huis te bieden heeft. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden komt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde kijk je uit over de lommerrijke Van Cittersstraat, wat zorgt voor een enorm gevoel van privacy en rust, ondanks dat je je midden in de stad bevindt! De houten vloer zorgt samen met de karakteristieke elementen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet met natuurstenen vloer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ideaal voor stellen die thuiswerken of alvast vooruitdenken richting gezinsuitbreiding. DRIE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De derde verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat, waardoor het huis geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een inloopkast, hobbyruimte of een extra thuiswerkplek; hier kan het allemaal. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat, met een douche, wastafelmeubel én een ligbad met jacuzzi functie. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met natuurstenen vloer. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor opslag, wasruimte of extra kastruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. GENIETEN OP HET ZONNIGE DAKTERRAS Het dakterras, nieuw aangelegd in 2025 en bereikbaar via vaste trapopgang, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Met bijna 50 m² aan buitenruimte heb je hier een plek die in de stad echt bijzonder te noemen is. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel, barbecue en groenvoorziening. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of borrelen met vrienden, rustig wilt thuiswerken in de zon of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht over de stad; dit dakterras biedt alle ruimte! De combinatie van het vrije uitzicht richting de skyline, de rust en de zon maakt dit een plek waar je waarschijnlijk het grootste deel van het voorjaar en de zomer wilt doorbrengen. WONEN IN HET LEVENDIGE NIEUWE WESTEN De Van Cittersstraat ligt in het populaire Nieuwe Westen, een wijk die de afgelopen jaren enorm geliefd is geworden bij jonge Rotterdammers. De brede, groene straat met karakteristieke bebouwing geeft direct sfeer en zorgt voor een prettige woonomgeving. Tegelijk woon je hier midden tussen alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vind je het Mathenesserplein met diverse supermarkten, koffiebars, cafés en restaurants. Ook hotspots richting Middelland en het centrum liggen binnen handbereik. Naar een drankje op het terras, een goede koffie of een avond uit hoef je hier nooit ver te zoeken. Daarnaast fiets je in ca. 10 minuten naar Rotterdam Centraal of het centrum van de stad. De wijk trekt veel jonge stellen en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor een levendige omgeving met karakter. Juist die combinatie van ruimte, stadsdynamiek en een groen straatbeeld maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Gelegen op eigen grond - Groot dakterras van bijna 50 m² met de gehele dag zon (in 2025 nieuw geplaatst) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer - Vier slaapkamers, waarvan 2 royale kamers en 2 multifunctionele kamers - Dakbedekking vernieuwd in 2025 - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - Glas-in-looddetails aan de voorzijde - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 170,- per maand - Energielabel D - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, vanwege de leeftijd van het appartement - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,21%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3022

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.