Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Spiegelnisserstraat 1

3034CW Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 314.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.130

2 % Übertragungssteuer (€ 6.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 322.130

Kaufpreis /m²: € 4.618

Fotoalbum

Spiegelnisserstraat 1 Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het geliefde Oud-Crooswijk ligt dit verrassend ingedeelde en keurig afgewerkte 2-kamerappartement, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Hier woon je op een plek waar rust, karakter en stadsdynamiek naadloos samenkomen. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Rotterdam, terwijl je ook kunt genieten van een ontspannen wandeling langs de Rotte, een middag in het Kralingse Bos of een koffiemoment bij één van de vele hotspots in het Oude Noorden. De omgeving is geliefd vanwege de authentieke sfeer, de gezellige weekmarkt op het Noordplein en de vele speciaalzaken, restaurants en cafés aan onder andere de Zaagmolenkade en het Zwaanshals. Of je nu op zoek bent naar een uitgebreid diner, een ambachtelijke bakker of een gezellige lunchplek; alles ligt binnen handbereik. Daarbij zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het appartement zelf combineert een praktische indeling met een moderne afwerking. De woning beschikt over een voortuintje, een balkon, een royale slaapkamer op de begane grond en een lichte woonverdieping met een moderne zwarte keuken uit 2020. Dankzij de verdeling van wonen en slapen over twee verdiepingen ontstaat een prettig gevoel van ruimte en privacy. Via buiten is de aparte berging te bereiken. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Rotterdam. BEGANE GROND: Via de gezamenlijke voortuin bereik je de entree van het appartement. In het voorportaal is ruimte voor een garderobe, waarna de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je de slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Dankzij de glad afgewerkte wanden en de prettige afmetingen ontstaat een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Vanuit de slaapkamer is een praktische bergkast bereikbaar, die uitstekend gebruikt kan worden als extra opbergruimte, kledingkast of compacte thuiswerkplek. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met wit- en grijstinten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De gedeeltelijke wandbetegeling zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken en het balkon. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen, werken of gasten kunt ontvangen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en glasvliesbehang, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling die perfect aansluit bij de hedendaagse woontrends. De rechte keukenopstelling uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn hier op natuurlijke wijze samenkomen. Denk aan lange avonden tafelen met vrienden of een ontspannen ontbijt terwijl de stad langzaam ontwaakt. N.B. De VvE gaat in september 2026 starten met een verduurzamingsproject bestaande uit: - het vervangen van de huidige beglazing door HR++ glas - het isoleren van de spouwmuren - het plaatsen van isolerende voordeuren BIJZONDERHEDEN: - Appartement verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Gelegen aan de rand van het populaire Oud-Crooswijk - Moderne zwarte keuken geplaatst in 2020 - Ruime woonkamer met toegang tot balkon - Slaapkamer met praktische bergkast/thuiswerkplek - Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel - Aparte berging via de buitenzijde te bereiken - Voortuintje aan de voorzijde - Strakke wandafwerking met stucwerk en glasvliesbehang - Op loopafstand van Noordplein, Rotte en Oude Noorden - Centrum van Rotterdam binnen circa 4 minuten fietsen bereikbaar Makelaar: Marco Bos

Hypothek berekenen

€ 314.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.130

2 % Übertragungssteuer (€ 6.280) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 322.130

3,02%

Jährlich

%

€ 15.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 314.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
227 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2075)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.