Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Spiegelnisserstraat 1

3034CW Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 314.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.130

2% transfer tax (€ 6.280) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 322.130

Purchase price /m²: € 4.618

Photo Gallery

Spiegelnisserstraat 1 Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het geliefde Oud-Crooswijk ligt dit verrassend ingedeelde en keurig afgewerkte 2-kamerappartement, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Hier woon je op een plek waar rust, karakter en stadsdynamiek naadloos samenkomen. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Rotterdam, terwijl je ook kunt genieten van een ontspannen wandeling langs de Rotte, een middag in het Kralingse Bos of een koffiemoment bij één van de vele hotspots in het Oude Noorden. De omgeving is geliefd vanwege de authentieke sfeer, de gezellige weekmarkt op het Noordplein en de vele speciaalzaken, restaurants en cafés aan onder andere de Zaagmolenkade en het Zwaanshals. Of je nu op zoek bent naar een uitgebreid diner, een ambachtelijke bakker of een gezellige lunchplek; alles ligt binnen handbereik. Daarbij zijn openbaar vervoer, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het appartement zelf combineert een praktische indeling met een moderne afwerking. De woning beschikt over een voortuintje, een balkon, een royale slaapkamer op de begane grond en een lichte woonverdieping met een moderne zwarte keuken uit 2020. Dankzij de verdeling van wonen en slapen over twee verdiepingen ontstaat een prettig gevoel van ruimte en privacy. Via buiten is de aparte berging te bereiken. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Rotterdam. BEGANE GROND: Via de gezamenlijke voortuin bereik je de entree van het appartement. In het voorportaal is ruimte voor een garderobe, waarna de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je de slaapkamer en de trap naar de eerste verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Dankzij de glad afgewerkte wanden en de prettige afmetingen ontstaat een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Vanuit de slaapkamer is een praktische bergkast bereikbaar, die uitstekend gebruikt kan worden als extra opbergruimte, kledingkast of compacte thuiswerkplek. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met wit- en grijstinten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De gedeeltelijke wandbetegeling zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken en het balkon. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen, werken of gasten kunt ontvangen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en glasvliesbehang, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling die perfect aansluit bij de hedendaagse woontrends. De rechte keukenopstelling uit 2020 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een zwarte afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn hier op natuurlijke wijze samenkomen. Denk aan lange avonden tafelen met vrienden of een ontspannen ontbijt terwijl de stad langzaam ontwaakt. N.B. De VvE gaat in september 2026 starten met een verduurzamingsproject bestaande uit: - het vervangen van de huidige beglazing door HR++ glas - het isoleren van de spouwmuren - het plaatsen van isolerende voordeuren BIJZONDERHEDEN: - Appartement verdeeld over begane grond en eerste verdieping - Gelegen aan de rand van het populaire Oud-Crooswijk - Moderne zwarte keuken geplaatst in 2020 - Ruime woonkamer met toegang tot balkon - Slaapkamer met praktische bergkast/thuiswerkplek - Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel - Aparte berging via de buitenzijde te bereiken - Voortuintje aan de voorzijde - Strakke wandafwerking met stucwerk en glasvliesbehang - Op loopafstand van Noordplein, Rotte en Oude Noorden - Centrum van Rotterdam binnen circa 4 minuten fietsen bereikbaar Makelaar: Marco Bos

Mortgage berekenen

€ 314.000

Cost of copper (estimated): € 8.130

2% transfer tax (€ 6.280) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 322.130

3,02%

Yearly

%

€ 15.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 314.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
227 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2075)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3034

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.